Jeszcze poprzedni rząd przyjął ustawę, w ramach której zobowiązał się do dofinansowania budownictwa czynszowego i wybudowania w ciągu najbliższej dekady 30 tysięcy mieszkań. Obecnie w Polsce ilość mieszkań czynszowych stanowi zaledwie 12% rynku, podczas gdy na Zachodzie jest to 45%.
Wówczas wszystkie kluby parlamentarne projekt poparły, więc jeśli program będzie kontynuowany przez obecny rząd, jest to szansa dla mniej zamożnych osób, w szczególności rodzin i młodych osób rozpoczynających życie zawodowe, na wynajęcie mieszkania na korzystnych warunkach.
Mieszkania takie, w założeniach ustawy, będą musiały spełniać przeciętne wymagania mieszkalne, by zapewnić zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. I tak dla jednoosobowego gospodarstwa domowego powinny mieć powierzchnię co najmniej 35 m kw., 50 m kw. dla gospodarstwa dwuosobowego i dodatkowe 10 m kw. dla każdej kolejnej osoby.
fot. Yastermska/bigstockphoto.com
Program będzie dedykowany osobom, które nie kwalifikują się do pomocy w ramach budownictwa komunalnego i pomocy socjalnej, ale jednocześnie ich dochody uniemożliwiają korzystanie z oferty rynkowej. Dzięki temu będą mogły na stabilnych i korzystnych finansowo warunkach usamodzielnić się i poprawić komfort mieszkania i życia.
Cel jest szczytny, więc pomysł zasługuje na aprobatę. Śledząc jednak losy podobnego rządowego programu „Fundusz Mieszkań na Wynajem”, pojawiają się obawy, czy ostateczny jego wygląd nie będzie brutalnym obrazem rzeczywistości, czyli kolejnego programu na którym ktoś zarabia niemałe pieniądze, a jego pierwotny cel, czyli pomoc w zapewnieniu warunków mieszkaniowych, zejdzie na dalszy plan. Fundusz bowiem miał być rozwiązaniem dla osób młodych u progu kariery, których nie stać jeszcze na zakup własnego M, i którzy mieszkanie od rządu będą mogły wynająć na korzystnych cenowo warunkach. Śledząc jednak cenniki inwestycji, które w ramach Funduszu już zostały oddane do użytku, np. w Poznaniu i Gdańsku, okazuje się, że owe atrakcyjne ceny od rynkowych nie odbiegają w ogóle, chyba że wzwyż. Dodatkowo mieszkanie takie trzeba we własnym zakresie umeblować.
Zanim oddamy się spekulacjom czy budownictwo czynszowe zachwieje rynkiem mieszkań na wynajem, należy poczekać aż będzie znany ostateczny kształt programu. Jeśli jednak jego docelowymi odbiorcami są osoby, których możliwości finansowe nie pozwalają na korzystanie z ofert rynkowych, domniemywać można, że zmiany nie dotkną właścicieli mieszkań na wynajem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz