Próbowałeś kiedyś wynająć swoje mieszkanie i udało Ci się bez trudu? A może nadal szukasz lokatorów, a nikt się nie zgłasza? Przeczytaj i sprawdź, co może utrudnić znalezienie najemcy na Twoje M.
fot. Kzenon/bigstockphoto.com
Nikt nie odpowiada na Twoją ofertę? A może zwyczajnie mało kto o niej wie. Jeśli uznałeś, że ogłoszenie na słupie wystarczy, to jesteś w błędzie. Obecnie potencjalni najemcy szukają ogłoszeń na dedykowanych temu portalach. Musisz przede wszystkim dotrzeć do swojego przyszłego lokatora, ułatwić mu znalezienie Ciebie. Zamieść swoje ogłoszenie w jak największej liczbie portali. Na początek nie decyduj się na drogie strony, skorzystaj raczej z tych lokalnych, bezpłatnych. Jeśli nadal nie będzie odzewu, to spróbuj zamieścić informacje w portalach płatnych lub… zmień treść ogłoszenia.
Treść ogłoszenia to niezwykle istotna kwestia. Jeśli napisałeś coś w stylu: „Do wynajęcia 2-pokojowe mieszkanie na Pradze, cena do negocjacji”, to nic dziwnego, że nikt nie dzwoni. Pamiętaj! Ogłoszenie powinno przyciągać potencjalnego najemcę. Ono działa jak reklama Twojego lokalu, dlatego poświęć sporo uwagi na dopracowanie jego treści.
Przygotuj koniecznie zachęcające zdjęcia mieszkania, a także dokładny opis pomieszczeń, wraz z metrażem. Opisz ustawienie mebli i wyposażenie, nie zapomnij także o podłączonych mediach, szczególnie o internecie. Napisz o okolicy, w której znajduje się mieszkanie, o bliskości komunikacji i sklepów, a także o innych udogodnieniach takich jak winda, balkon czy piwnica. Jeżeli Twoje ogłoszenie będzie zawierało wszystkie te elementy, to możesz być pewien, że znajdą się zainteresowani.
Jeśli pomimo tego telefony nadal milczą, to zastanów się czy cena, którą proponujesz nie jest zbyt wygórowana. Jeśli za swoje małe lokum oczekujesz ceny jak za nowoczesny apartament, to pewne, że nie będzie chętnych. Powinieneś koniecznie przeanalizować inne oferty w Twojej okolicy i porównać je ze swoim mieszkaniem. Gdy cena Twojego mieszkania będzie znacząco odbiegać od reszty, może to oznaczać, że jest za wysoka, co będzie nie do zaakceptowania przez potencjalnych nabywców. Pamiętaj jednak, że jeśli zamieścisz cenę rażąco niższą od pozostałych, wówczas poszukujący mogą zacząć zastanawiać się, co jest tego przyczyną i dojść do wniosku, że pewnie coś z tym mieszkaniem jest nie tak. Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest ponowne przeliczenie stawki wynajmu i porównanie jej z cenami konkurencji.
Każdy wynajmujący chciałby trafić na idealnego lokatora swojego mieszkania. Ale zamieszczenie w ogłoszeniu całej litanii wymagań typu: lokator musi być spokojny, niepijący, niepalący, pracujący, bez zwierząt, bez dzieci i tym podobne, to nie jest najlepsze rozwiązanie. Fakt, trafią się takie osoby, ale jest to oczywiste zawężenie grona najemców. Jeśli niezbyt zależy Ci na wynajmie, możesz przebierać w nowych lokatorach i urządzić casting. Jeśli natomiast musisz wynająć je natychmiast, lepiej tego nie rób.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz