Wynajmowanie mieszkania, aby wiązało się z korzyściami i z zyskiem, powinno być przeprowadzone według właściwych procedur, by interesy właściciela mieszkania były jak najlepiej zabezpieczone. Jednym z najważniejszych etapów tej procedury jest odbiór mieszkania po zakończeniu lub wypowiedzeniu umowy.
Termin oddania mieszkania strony ustalają wspólnie, jednak powinien być to dzień, w którym umowa skończyła obowiązywać. Podczas odbioru najemca zobowiązany jest oddać klucze oraz mieszkanie pozbawione jego rzeczy osobistych, w stanie niepogorszonym od dnia rozpoczęcia najmu. Jedyne ślady pozostawione po obecności najemcy powinny wynikać ze zwykłego użytkowania, a co za tym idzie – eksploatacji mieszkania, rzeczy, instalacji czy sprzętów, które w nim się znajdują.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Sprawdzenie stanu mieszkania
Wynajmujący powinien więc dokonać oględzin nieruchomości, z czego strony powinny spisać protokół, a następnie go podpisać. Protokół odbioru należy porównać z protokołem przekazania, który należy sporządzić w momencie wydawania mieszkania najemcy, wraz z dokumentacją fotograficzną. Na tej podstawie będzie można bezspornie ustalić, czy w trakcie trwania umowy w mieszkaniu na wynajem dokonano jakichś zniszczeń. Jeśli wynajmujący nie ma zastrzeżeń do stanu mieszkania, należy przejść do następnego punktu, mianowicie rozliczenia kaucji.
Rozliczenie kaucji
Kaucja jest zabezpieczeniem wynajmującego na wypadek szkód dokonanych przez najemcę, ewentualnie na wypadek gdyby uchylał się z terminowym płaceniem czynszu. Jej wysokość narzucana jest z reguły przez wynajmującego i wynosi równowartość lub wielokrotność wartości czynszu. Właściciel nie powinien się spieszyć z oddawaniem kaucji, a w umowie może zastrzec, że całkowitego rozliczenia dokona po zakończeniu okresów rozliczeniowych za poszczególne media, które zostały zużyte przez najemcę. Faktury z tego tytułu wystawione są bowiem z różną częstotliwością, miesięcznie lub kwartalnie. To, czy opłaty eksploatacyjne były uiszczane przez najemcę można będzie ustalić czasem dwa-trzy miesiące po zakończeniu najmu. Podobnie jeśli płaceniem zajmował się wynajmujący – dopiero po otrzymaniu faktury będzie mógł określić zadłużenie wynikające ze zużycia mediów przez najemcę i ewentualnego rozliczenia dokonać właśnie z kaucji.
Jeśli w mieszkaniu dokonano jakichś szkód, kaucję można przeznaczyć również na ich pokrycie, o ile najemca nie zobowiąże się do ich naprawienia we własnym zakresie. Jeśli jednak będzie się od tego obowiązku uchylał, właściciel mieszkania może wykorzystać zabezpieczenie na pokrycie kosztów remontu, oczywiście w wysokości równej faktycznie poniesionym wydatkom, na co powinien najemcy przedstawić stosowne paragony i faktury. Pozostała część kaucji, niewykorzystana na naprawy, powinna być zwrócona najemcy (oczywiście z zastrzeżeniem zapisów dotyczących opłat za media), a czynność tę również należy pisemnie potwierdzić z podpisami obu stron umowy.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
A co jesli kaucja nie wystarczy, jak wyglada procedura?