Kwiecień na rynku najmu mieszkań nie przyniósł odbicia. Choć ofert w największych miastach nadal jest dużo, zainteresowanie najemców wyraźnie osłabło, a właściciele coraz częściej muszą walczyć o lokatora ceną i standardem. Dane z analizy GetHome.pl pokazują, że w takich warunkach podwyżki czynszów są trudne do uzasadnienia.
Według danych z Adradar, w kwietniu z rynku „zniknęło” ok. 44 tys. mieszkań (zostały wynajęte albo wycofane z ogłoszeń). To o ponad 5 proc. mniej niż w marcu i aż o 20 proc. mniej niż rok wcześniej. Jednocześnie liczba nowych ofert spadła do ok. 43,5 tys., czyli o ponad 10 proc. miesiąc do miesiąca. Jak zwraca uwagę Marek Wielgo z GetHome.pl, kwiecień bywa trudny do przewidzenia – m.in. przez okres świąteczny, który potrafi na chwilę spowolnić decyzje i przeprowadzki.
Słabszy popyt przekłada się na ceny. W największych miastach stawki są stabilne albo niższe niż przed rokiem. W Warszawie mediana czynszu wynosiła ok. 4,2 tys. zł – bez zmian miesiąc do miesiąca, ale o 7 proc. mniej niż rok temu. W Krakowie mediana utrzymała się na poziomie ok. 3 tys. zł, a we Wrocławiu wyniosła ok. 2,8 tys. zł i była nieco niższa niż przed rokiem. W Poznaniu i Łodzi czynsze praktycznie się nie zmieniły, a wyjątkiem były Katowice, gdzie stawki wzrosły r/r o ok. 10 proc.
Powodem jest to, że liczba najemców nie jest na tyle duża, by rynek znów zaczął podbijać ceny. Część osób, które wcześniej wynajmowały z konieczności, dziś częściej rozważa zakup, bo poprawiły się warunki i dostępność kredytów hipotecznych.
Na koniec kwietnia w ogłoszeniach było ok. 83 tys. mieszkań na wynajem – niemal tyle samo co miesiąc wcześniej, ale o ponad 12 proc. więcej niż rok temu. W Warszawie oferta sięgnęła ok. 15,8 tys. lokali, w Krakowie ok. 7,5 tys., a we Wrocławiu ok. 6,2 tys. W Katowicach liczba ofert wzrosła do ok. 2,3 tys., natomiast w Gdańsku widać było spadek miesiąc do miesiąca (choć rynek nadal był większy niż rok temu). Przy takiej podaży właściciele liczą się z tym, że zbyt wysoka cena może oznaczać przestój i realny koszt pustostanu.
GetHome.pl przypomina też o problemie, który może czekać na najemców. Kwoty w ofertach nie zawsze pokazują pełny koszt najmu. Część ogłoszeń podaje tylko czynsz dla właściciela, a dopiero później dochodzi czynsz administracyjny i media. To utrudnia porównywanie mieszkań i sprawia, że przed decyzją warto dopytać o całkowitą miesięczną kwotę do zapłaty oraz zasady rozliczania opłat.
W kolejnych miesiącach możliwe jest lekkie ożywienie – sezonowo w wakacje i przed rokiem akademickim. Duża liczba ofert oraz odpływ części najemców na rynek zakupów powinny jednak dalej ograniczać skalę ewentualnych podwyżek. Dla najemców to dobra wiadomość, bo rośnie wybór i pole do negocjacji. Dla właścicieli to sygnał, że w 2026 r. wygrywa nie tylko lokalizacja, ale też przejrzysta cena i standard mieszkania.
Wakacje coraz częściej rezerwujemy nie w hotelu, tylko w mieszkaniu lub apartamencie z platform internetowych. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2025 r. ten segment urósł do skali, której jeszcze kilka lat temu mało kto się spodziewał. Wygląda na to, że nie jest wyłącznie moda, ale trwała zmiana w sposobie podróżowania.
Rezerwacje mieszkań i apartamentów przez platformy internetowe w ostatnich latach wyraźnie zmieniły układ sił w turystyce. Dane Eurostatu pokazują, że w latach 2019–2024 liczba noclegów w lokalach krótkoterminowych prawie się podwoiła, podczas gdy baza hotelowa rosła znacznie wolniej. Dla branży to sygnał, że część popytu przenosi się do prywatnych lokali.
Jeszcze długo będziemy krajem, w którym mieszkanie na swoim jest domyślnym celem wielu z nas. Nowy raport pokazuje jednak, że ten obraz zacznie się powoli zmieniać – własność nadal będzie dominować, ale udział osób mieszkających we własnym lokum może spaść, a najem, zwłaszcza profesjonalnie zorganizowany, będzie zyskiwać na znaczeniu.
Inwestowanie w mieszkania na wynajem to już od wielu popularny w Polsce sposób lokowania kapitału. Wizja stałych dochodów z czynszu oraz możliwość wzrostu wartości nieruchomości w czasie sprawiają, że ta forma inwestycji przyciąga zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby stawiające pierwsze kroki na rynku. Kluczowym czynnikiem sukcesu jest odpowiedni dobór mieszkania i wysokość czynszu, ale…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz