Rezerwacje mieszkań i apartamentów przez platformy internetowe w ostatnich latach wyraźnie zmieniły układ sił w turystyce. Dane Eurostatu pokazują, że w latach 2019–2024 liczba noclegów w lokalach krótkoterminowych prawie się podwoiła, podczas gdy baza hotelowa rosła znacznie wolniej. Dla branży to sygnał, że część popytu przenosi się do prywatnych lokali.
W 2019 r. turyści spędzili w Polsce 19,7 mln noclegów w obiektach rezerwowanych przez platformy (m.in. mieszkania, apartamenty, studia i pokoje). W 2024 r. było to już ponad 39 mln, czyli o ok. 98 proc. więcej. Dla porównania, liczba noclegów w hotelach wzrosła w tym czasie z 53,7 mln do 60,3 mln, a więc o ok. 12 proc. To różnica, której nie da się tłumaczyć tylko odbiciem po pandemii, ale zmianą preferencji konsumentów.
Jak wskazał Karol Wagner z Tatrzańskiej Izby Gospodarczej w wypowiedzi przytoczonej przez biznes.interia.pl, o wyborze w dużej mierze decyduje cena, a ta wynika z kosztów. Lokale krótkoterminowe potrafią działać przy kosztach doby niższych o 40–60 proc. niż hotele, m.in. dlatego, że nie mają pełnego pakietu usług, personelu i wymogów organizacyjnych typowych dla obiektów kategoryzowanych. Dodatkowo część rynku może funkcjonować w szarej strefie, co jeszcze bardziej zaniża koszty. Po stronie popytu liczą się też preferencje, czyli większa prywatność, możliwość gotowania i swoboda.
Wzrosty nie rozkładają się równomiernie. Eurostat wskazuje bardzo wysoką dynamikę w regionie mazowieckim poza Warszawą (+550 proc.), a także w woj. łódzkim (+344 proc.), podkarpackim (+332 proc.) i świętokrzyskim (+263 proc.). W ujęciu lokalnym widać różne tempo w największych destynacjach: na Podhalu noclegi z platform wzrosły z 1,87 mln do 3,96 mln (+151 proc.), w Warszawie z 2,91 mln do 4,95 mln (+70 proc.), w Trójmieście z 2,87 mln do 4,45 mln (+55 proc.), a w Krakowie z 3,56 mln do 4,63 mln (+25 proc.).
Dobrym przykładem jest Podkarpacie, gdzie rynek przyspieszył, ale nie odnotowano hotelowego boomu. Liczba noclegów rezerwowanych przez platformy wzrosła tam z ok. 205 tys. w 2019 r. do ponad 883 tys. w 2024 r. Najszybciej przybywało gości z zagranicy – z 41 tys. do 240 tys. Jednocześnie noclegi w hotelach lekko spadły (z 3,60 mln do 3,57 mln). W samym podregionie przemyskim ruch na platformach skoczył z 12,5 tys. do ponad 157 tys. Lokalni przedstawiciele branży wiążą to ze zmianą stylu podróżowania: mniej wycieczek zorganizowanych, więcej wyjazdów rodzinnych i indywidualnych.
Jeśli ten trend się utrzyma, hotele będą częściej konkurować nie standardem, ale elastycznością i dodatkowymi usługami. Samorządy będą też patrzeć na ten segment przez pryzmat podatków, bezpieczeństwa i wpływu na rynek najmu długoterminowego. To argument, by uregulować zasady najmu krótkoterminowego tak, żeby rozwijał turystykę, ale nie wypychał mieszkańców z centrów miast i nie podbijał wysokości czynszów.
Kwiecień na rynku najmu mieszkań nie przyniósł odbicia. Choć ofert w największych miastach nadal jest dużo, zainteresowanie najemców wyraźnie osłabło, a właściciele coraz częściej muszą walczyć o lokatora ceną i standardem. Dane z analizy GetHome.pl pokazują, że w takich warunkach podwyżki czynszów są trudne do uzasadnienia.
Wakacje coraz częściej rezerwujemy nie w hotelu, tylko w mieszkaniu lub apartamencie z platform internetowych. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2025 r. ten segment urósł do skali, której jeszcze kilka lat temu mało kto się spodziewał. Wygląda na to, że nie jest wyłącznie moda, ale trwała zmiana w sposobie podróżowania.
Zniszczenia w mieszkaniu po zakończeniu najmu to jeden z najczęstszych problemów, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości. Gdy rentier zastaje porysowane podłogi, uszkodzone meble czy zniszczony sprzęt AGD pojawia się pytanie, kto pokryje koszty napraw i remontu. W takiej sytuacji warto działać spokojnie i metodycznie, ponieważ sposób udokumentowania szkody ma duże znaczenie przy dochodzeniu roszczeń.
Jeszcze długo będziemy krajem, w którym mieszkanie na swoim jest domyślnym celem wielu z nas. Nowy raport pokazuje jednak, że ten obraz zacznie się powoli zmieniać – własność nadal będzie dominować, ale udział osób mieszkających we własnym lokum może spaść, a najem, zwłaszcza profesjonalnie zorganizowany, będzie zyskiwać na znaczeniu.
Wygląda na to, że era biernego wynajmu dobiega końca. Dynamiczny rozwój rynku najmu krótkoterminowego sprawia, że właściciele nie mogą pozostawać w tyle. Rosną wymagania gości, pojawiają się nowe regulacje i standardy, którym trzeba sprostać. Dziś sukces w tej branży wymaga zaangażowania, elastyczności i gotowości do zmian.
Jeszcze niedawno znalezienie mieszkania na wynajem w dużym mieście przypominało wyścig z czasem. Oferty znikały w kilka godzin, a ceny potrafiły zaskoczyć nawet najbardziej zdeterminowanych najemców. Dziś sytuacja zaczyna się delikatnie zmieniać. Na rynku pojawia się więcej mieszkań, choć nie oznacza to jeszcze rewolucji. To raczej sygnał, że po okresie dużych napięć rynek zaczyna łapać…
Domy zamienione w hostele, sąsiedzi bezradni, a przepisy dziurawe jak sito. Czy to koniec „dzikich” hoteli w Polsce? Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które mają uporządkować ten rynek. Powód jest prosty: skala zjawiska zaczęła wymykać się spod kontroli, a konsekwencje odczuwają zarówno mieszkańcy, jak i samorządy.
Inwestowanie w mieszkania na wynajem to już od wielu popularny w Polsce sposób lokowania kapitału. Wizja stałych dochodów z czynszu oraz możliwość wzrostu wartości nieruchomości w czasie sprawiają, że ta forma inwestycji przyciąga zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby stawiające pierwsze kroki na rynku. Kluczowym czynnikiem sukcesu jest odpowiedni dobór mieszkania i wysokość czynszu, ale…
Do Sejmu wpłynął poselski projekt Lewicy, który zakłada zmianę sposobu naliczania podatku od nieruchomości mieszkalnych. Zamiast opartego głównie na metrażu, miałby on w większym stopniu zależeć od wartości lokalu lub domu. Autorzy projektu przekonują, że celem jest ograniczenie hurtowego kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych i poprawa dostępności lokali dla osób o niższych dochodach.
Rynek najmu mieszkań w Polsce wchodzi w nową fazę. Choć popyt na wynajem nadal rośnie, to jeszcze szybciej zwiększa się liczba dostępnych ofert. W efekcie właściciele nieruchomości muszą mierzyć się z coraz większą konkurencją, a samo posiadanie mieszkania przestaje gwarantować stabilny dochód. W 2026 roku o sukcesie inwestycji coraz częściej decyduje sposób zarządzania lokalem, a…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz