Zniszczenia w mieszkaniu po zakończeniu najmu to jeden z najczęstszych problemów, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości. Gdy rentier zastaje porysowane podłogi, uszkodzone meble czy zniszczony sprzęt AGD pojawia się pytanie, kto pokryje koszty napraw i remontu. W takiej sytuacji warto działać spokojnie i metodycznie, ponieważ sposób udokumentowania szkody ma duże znaczenie przy dochodzeniu roszczeń.
Pierwszym krokiem powinno być dokładne sprawdzenie stanu mieszkania i porównanie go z protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym przy przekazaniu lokalu. Taki dokument, wraz ze zdjęciami, stanowi podstawowy dowód pokazujący, w jakim stanie najemca otrzymał mieszkanie. Im bardziej szczegółowy protokół, tym łatwiej wykazać, które uszkodzenia powstały w czasie najmu.
Warto przy tym odróżnić zwykłe zużycie od zniszczeń, za które odpowiada najemca. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów najemca ma obowiązek utrzymywać lokal i pomieszczenia, do których ma prawo używania, w należytym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Naturalne ślady użytkowania, takie jak drobne przetarcia ścian czy zużycie podłogi wynikające z normalnego korzystania z lokalu nie powinny być problemem dla właściciela lokum. Zupełnie inaczej jest w przypadku poważnych uszkodzeń na przykład wybitych drzwi, zniszczonych mebli, przypalonych blatów czy zdewastowanego wyposażenia.
Jeśli szkody są widoczne, należy je dokładnie udokumentować. Najlepiej sporządzić protokół przy zdaniu mieszkania, wykonać zdjęcia i filmy oraz zachować rachunki lub kosztorysy napraw. W praktyce przydatne mogą być również wyceny wykonawców, które pokażą rzeczywisty koszt usunięcia zniszczeń.
Właściciel może pokryć uzasadnione koszty napraw z kaucji. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów to właśnie ona zabezpiecza należności z tytułu najmu przysługujące właścicielowi w dniu wyprowadzki lokatorów. Oznacza to, że może zostać przeznaczona między innymi na pokrycie zaległego czynszu, nieopłaconych rachunków oraz kosztów napraw uszkodzeń, za które odpowiada najemca. Niewykorzystaną część kaucji właściciel powinien zwrócić w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia mieszkania.
Jeżeli naprawa zniszczeń przekracza wartość kaucji, właściciel może dochodzić pozostałej kwoty od najemcy na zasadach ogólnych wynikających z Kodeksu cywilnego. W takiej sytuacji warto najpierw wezwać byłego najemcę do zapłaty, wskazując wysokość roszczenia, termin płatności oraz uzasadnienie. Do pisma dobrze dołączyć dokumentację fotograficzną i kosztorys napraw.
Gdy najemca nie zapłaci dobrowolnie, właściciel może skierować sprawę do sądu cywilnego. W postępowaniu kluczowe znaczenie mają dowody. Należy do nich umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy, zdjęcia, korespondencja z najemcą oraz dokumenty potwierdzające wysokość szkody.
Wprowadzając lokal na rynek najmu, warto pomyśleć o ubezpieczeniu. Część polis obejmuje dewastację lub zniszczenia dokonane przez osoby trzecie, ale zakres ochrony zależy od warunków konkretnej umowy. Jednak najlepszym sposobem ograniczenia ryzyka jest odpowiednie przygotowanie umowy najmu. Warto zadbać o szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, dokumentację zdjęciową oraz właściwie ustaloną kaucję. W sytuacjach spornych kluczowe znaczenie mają też jasne postanowienia dotyczące odpowiedzialności za uszkodzenia.
Wakacje coraz częściej rezerwujemy nie w hotelu, tylko w mieszkaniu lub apartamencie z platform internetowych. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2025 r. ten segment urósł do skali, której jeszcze kilka lat temu mało kto się spodziewał. Wygląda na to, że nie jest wyłącznie moda, ale trwała zmiana w sposobie podróżowania.
Rezerwacje mieszkań i apartamentów przez platformy internetowe w ostatnich latach wyraźnie zmieniły układ sił w turystyce. Dane Eurostatu pokazują, że w latach 2019–2024 liczba noclegów w lokalach krótkoterminowych prawie się podwoiła, podczas gdy baza hotelowa rosła znacznie wolniej. Dla branży to sygnał, że część popytu przenosi się do prywatnych lokali.
Podatek katastralny to kontrowersyjny temat, który w naszym kraju wzbudza wiele emocji. Dnia 22 kwietnia zakończyły się konsultacje społeczne projektu nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, autorstwa polityków Lewicy. Gdyby wszedł w życie, w praktyce w naszym kraju zacząłby obowiązywać właśnie podatek katastralny. Uczestnicy konsultacji społecznych nie ocenili jednak tego pomysłu najlepiej.
Jeszcze długo będziemy krajem, w którym mieszkanie na swoim jest domyślnym celem wielu z nas. Nowy raport pokazuje jednak, że ten obraz zacznie się powoli zmieniać – własność nadal będzie dominować, ale udział osób mieszkających we własnym lokum może spaść, a najem, zwłaszcza profesjonalnie zorganizowany, będzie zyskiwać na znaczeniu.
Wygląda na to, że era biernego wynajmu dobiega końca. Dynamiczny rozwój rynku najmu krótkoterminowego sprawia, że właściciele nie mogą pozostawać w tyle. Rosną wymagania gości, pojawiają się nowe regulacje i standardy, którym trzeba sprostać. Dziś sukces w tej branży wymaga zaangażowania, elastyczności i gotowości do zmian.
Eksmisja na bruk od lat budzi ogromne emocje i kontrowersje, szczególnie w kontekście osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Planowane zmiany przepisów mogą jednak istotnie zmienić praktykę działania organów egzekucyjnych i zwiększyć bezpieczeństwo najbardziej wrażliwych grup społecznych.
Jeszcze niedawno znalezienie mieszkania na wynajem w dużym mieście przypominało wyścig z czasem. Oferty znikały w kilka godzin, a ceny potrafiły zaskoczyć nawet najbardziej zdeterminowanych najemców. Dziś sytuacja zaczyna się delikatnie zmieniać. Na rynku pojawia się więcej mieszkań, choć nie oznacza to jeszcze rewolucji. To raczej sygnał, że po okresie dużych napięć rynek zaczyna łapać…
Nowa wersja projektu ustawy o najmie krótkoterminowym wywołała mocny spór w branży. Właściciele mieszkań wynajmowanych na doby będą mieli obowiązek rejestracji w centralnym wykazie, dojdą nowe formalności przeciwpożarowe, a część proponowanych rozwiązań – zdaniem krytyków – jest trudna do wykonania w realiach wspólnot mieszkaniowych. Sprawdźmy, czy wynajmujący mają się czego obawiać.
Domy zamienione w hostele, sąsiedzi bezradni, a przepisy dziurawe jak sito. Czy to koniec „dzikich” hoteli w Polsce? Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które mają uporządkować ten rynek. Powód jest prosty: skala zjawiska zaczęła wymykać się spod kontroli, a konsekwencje odczuwają zarówno mieszkańcy, jak i samorządy.
Do Sejmu wpłynął poselski projekt Lewicy, który zakłada zmianę sposobu naliczania podatku od nieruchomości mieszkalnych. Zamiast opartego głównie na metrażu, miałby on w większym stopniu zależeć od wartości lokalu lub domu. Autorzy projektu przekonują, że celem jest ograniczenie hurtowego kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych i poprawa dostępności lokali dla osób o niższych dochodach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz