Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego w terminie 30 dni od jej zawarcia bez podania przyczyny? Być może wkrótce najemcy będą mieć taką opcję. Do sejmu trafił projekt nowelizacji przygotowany przez Partię Razem. Jej lider – Adrian Zandberg – twierdzi, że dzięki zmianom ma dojść do ograniczenia patologii na rynku najmu. O co dokładnie chodzi?
Adrian Zandberg twierdzi, że obowiązujące przepisy powodują, że pozycja stron jest nierówna i prowadzą do patologii na rynku. Zwraca uwagę, że w najmie okazjonalnym dużo większe uprawnienia ma właściciel mieszkania. Jednym z problemów, na które wskazuje, jest związanie najemcy umową na długi okres, nawet jeśli okaże się, że występują poważne problemy z mieszkaniem – łącznie z zarobaczeniem lokalu. Umowa najmu okazjonalnego może obowiązywać nawet przez 10 lat. Jej wcześniejsze rozwiązanie jest dopuszczalne wyłącznie w przypadkach ściśle określonych przepisami i dotyczy to obu stron.
Zgodnie z projektem nowelizacji najemca mógłby odstąpić od umowy w terminie 30 dni bez uzasadnienia. Następnie wynajmujący miałby 14 dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu na zwrot otrzymanych świadczeń, a w tym kaucji.
Podczas konferencji, na której prezentowano projekt, obecny był również Konrad Wiślicz-Węgorowski ze Stowarzyszenia Najemców. Twierdzi, że zmiana przepisów mogłaby ograniczyć inną częstą praktykę na rynku najmu, czyli bezpodstawne zatrzymywanie kaucji. Zandberg przekonuje, że udało mu się zdobyć poparcie posłów Prawa i Sprawiedliwości, Koalicji Obywatelskiej, a także posłów i posłanek niezrzeszonych.
To nie wszystkie zmiany, które mogą wejść w życie. W kwietniu Ministerstwo Finansów poinformowało, że chce zwiększyć ochronę osób eksmitowanych. Obecnie eksmisja odbywa się w trybie egzekucji sądowej i administracyjnej. Jeśli jest sądowa, zapewnia szereg gwarancji osobom eksmitowanym – nie można jej przeprowadzać donikąd. Te zasady nie mają zastosowania, kiedy do eksmisji dochodzi na podstawie decyzji administracyjnej. Osoby, których to dotyka, są pozbawione ochrony przed bezdomnością.
Zgodnie z projektem nowelizacji, eksmisji nie będzie można przeprowadzać między 1 listopada a 31 marca następnego roku. Jednak przewidziane są wyjątki, np. eksmisja będzie możliwa, jeśli zachowanie danej osoby jest na tyle uciążliwe, że utrudnia korzystanie z lokalu przez inne osoby.
Egzekutor nie będzie mógł eksmitować najemcy i innych osób, które zajmują lokal, jeśli nie mają praw do innego lokalu, a gmina nie jest w stanie zapewnić tymczasowego miejsca zamieszkania. Jeśli nie przysługuje im tymczasowe pomieszczenie, zostaną przeniesieni do noclegowni albo schroniska dla osób bezdomnych.
Od 20 maja 2026 r. w całej Unii Europejskiej wejdą w życie nowe przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu lokali turystycznych. Na ten moment polscy przedsiębiorcy jeszcze nie mają powodów do obaw. Kary przewidziane w unijnym rozporządzeniu na razie nie będą stosowane w Polsce, gdyż wciąż trwają prace nad krajowymi przepisami, które mają określić zasady funkcjonowania nowego systemu.
Z informacji opublikowanych w Dzienniku Gazecie Prawnej dowiadujemy się o ważnym dla rynku nieruchomości orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Według niego mieszkania utworzone w piwnicy lub suterenie nie mogą uzyskać zaświadczenia o samodzielności lokalu. W praktyce oznacza to kłopoty ze sprzedażą tego rodzaju nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ zaświadczenie takie jest niezbędne do założenia księgi wieczystej.
Zniszczenia w mieszkaniu po zakończeniu najmu to jeden z najczęstszych problemów, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości. Gdy rentier zastaje porysowane podłogi, uszkodzone meble czy zniszczony sprzęt AGD pojawia się pytanie, kto pokryje koszty napraw i remontu. W takiej sytuacji warto działać spokojnie i metodycznie, ponieważ sposób udokumentowania szkody ma duże znaczenie przy dochodzeniu roszczeń.
Podatek katastralny to kontrowersyjny temat, który w naszym kraju wzbudza wiele emocji. Dnia 22 kwietnia zakończyły się konsultacje społeczne projektu nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, autorstwa polityków Lewicy. Gdyby wszedł w życie, w praktyce w naszym kraju zacząłby obowiązywać właśnie podatek katastralny. Uczestnicy konsultacji społecznych nie ocenili jednak tego pomysłu najlepiej.
Eksmisja na bruk od lat budzi ogromne emocje i kontrowersje, szczególnie w kontekście osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Planowane zmiany przepisów mogą jednak istotnie zmienić praktykę działania organów egzekucyjnych i zwiększyć bezpieczeństwo najbardziej wrażliwych grup społecznych.
Nowa wersja projektu ustawy o najmie krótkoterminowym wywołała mocny spór w branży. Właściciele mieszkań wynajmowanych na doby będą mieli obowiązek rejestracji w centralnym wykazie, dojdą nowe formalności przeciwpożarowe, a część proponowanych rozwiązań – zdaniem krytyków – jest trudna do wykonania w realiach wspólnot mieszkaniowych. Sprawdźmy, czy wynajmujący mają się czego obawiać.
Domy zamienione w hostele, sąsiedzi bezradni, a przepisy dziurawe jak sito. Czy to koniec „dzikich” hoteli w Polsce? Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które mają uporządkować ten rynek. Powód jest prosty: skala zjawiska zaczęła wymykać się spod kontroli, a konsekwencje odczuwają zarówno mieszkańcy, jak i samorządy.
Projekt nowelizacji przepisów regulujących najem krótkoterminowy wywołuje coraz większe kontrowersje. Choć celem zmian ma być uporządkowanie zasad funkcjonowania tego segmentu oraz dostosowanie krajowych regulacji do wymogów unijnych, przedstawiciele branży wskazują na liczne mankamenty proponowanych rozwiązań. W ich ocenie nowe regulacje mogą doprowadzić do ograniczenia podaży lokali, wzrostu kosztów oraz nadmiernej biurokratyzacji działalności.
Wprowadzenie Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF) budzi liczne wątpliwości wśród właścicieli mieszkań osiągających przychody z najmu prywatnego. Pojawia się przekonanie, że nowe regulacje obejmują wszystkich podatników. W praktyce sytuacja jest bardziej złożona, a obowiązek korzystania z KSeF zależy przede wszystkim od statusu podatkowego wynajmującego oraz charakteru samego najmu.
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz