Coraz więcej mieszkańców Europy pracuje głównie po to, by opłacić mieszkanie. Analiza portalu TradingPedia, przygotowana na podstawie danych z serwisu Numbeo, pokazuje, że wynajem mieszkań w wielu europejskich miastach staje się coraz mniej dostępny finansowo. W najbardziej skrajnych przypadkach koszty najmu pochłaniają ponad połowę miesięcznych dochodów, a niekiedy niemal całe wynagrodzenie przeznaczane jest na utrzymanie niewielkiego mieszkania.
Na czele rankingu najmniej dostępnych rynków znajduje się Lizbona, gdzie czynsz pochłania aż 99,15% średniej pensji netto. Tuż za nią znalazły się Tirana, gdzie czynsz pochłania ponad 93% dochodów, i Kijów z wynikiem prawie 88% przeciętnej pensji. To trzy najmniej przystępne cenowo miasta w zestawieniu. Po opłaceniu wynajmu mieszkańcom pozostają jedynie niewielkie kwoty, często zbyt małe, by pokryć podstawowe koszty życia. Choć wydawać by się mogło inaczej, to nie najdroższe metropolie Zachodu są dziś największym problemem. Największe napięcia widać w Europie Południowej i Wschodniej, gdzie zarobki nie nadążają za rosnącymi kosztami życia. W miastach takich jak Porto, Mediolan czy Malaga koszty najmu pochłaniają nawet 75-85% miesięcznych dochodów.
Na drugim końcu zestawienia znalazły się przede wszystkim miasta z Niemiec, które dominują wśród najbardziej dostępnych cenowo rynków najmu. Najkorzystniej wypada miasto Essen — tam koszt wynajmu pochłania jedynie 18,9% przeciętnego dochodu. Kolejne miejsca zajmują Mannheim, z wynikiem na poziomie około 20% oraz Norymberga i Drezno, gdzie czynsz stanowi około 23% pensji. W tych miastach, po opłaceniu najmu mieszkańcom pozostaje jeszcze nawet 75–80% miesięcznych zarobków. Warto w tym miejscu wspomnieć też o Szwajcarii. Jest to ciekawy przypadek, ponieważ mimo że koszty wynajmu należą tam do najwyższych w Europie, zarobki są na tyle wysokie, że wydatki na mieszkanie nie obciążają domowych budżetów tak mocno jak w wielu innych krajach.
Na tle Europy Polska nie znajduje się w absolutnej czołówce najgorszych rynków, ale też nie należy do najbardziej przystępnych. W dużych miastach udział czynszu w pensji często sięga 50–60%, co oznacza, że sytuacja bardziej przypomina realia państw Europy Południowej niż stabilny model niemiecki.
Europa coraz wyraźniej dzieli się pod względem dostępności mieszkań. W zamożniejszych krajach wysokie wynagrodzenia częściowo rekompensują koszty najmu, natomiast w biedniejszych regionach ceny mieszkań rosną szybciej niż pensje, przez co coraz więcej osób przeznacza dużą część swoich dochodów wyłącznie na opłacenie mieszkania. Sytuację najemców dodatkowo pogarsza tempo wzrostu cen. Ich największy skok odnotowano w Odessie, gdzie rok do roku czynsze wzrosły o 26,8%. Podobne wzrosty pojawiły się w Budapeszcie czy Bratysławie, co pokazuje, że presja rośnie szczególnie w Europie Środkowo-Wschodniej. W Polsce największy wzrost odnotowano w Poznaniu – o prawie 14%.
Od 20 maja 2026 r. w całej Unii Europejskiej wejdą w życie nowe przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu lokali turystycznych. Na ten moment polscy przedsiębiorcy jeszcze nie mają powodów do obaw. Kary przewidziane w unijnym rozporządzeniu na razie nie będą stosowane w Polsce, gdyż wciąż trwają prace nad krajowymi przepisami, które mają określić zasady funkcjonowania nowego systemu.
Z informacji opublikowanych w Dzienniku Gazecie Prawnej dowiadujemy się o ważnym dla rynku nieruchomości orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Według niego mieszkania utworzone w piwnicy lub suterenie nie mogą uzyskać zaświadczenia o samodzielności lokalu. W praktyce oznacza to kłopoty ze sprzedażą tego rodzaju nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ zaświadczenie takie jest niezbędne do założenia księgi wieczystej.
Wakacje coraz częściej rezerwujemy nie w hotelu, tylko w mieszkaniu lub apartamencie z platform internetowych. Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w 2025 r. ten segment urósł do skali, której jeszcze kilka lat temu mało kto się spodziewał. Wygląda na to, że nie jest wyłącznie moda, ale trwała zmiana w sposobie podróżowania.
Zniszczenia w mieszkaniu po zakończeniu najmu to jeden z najczęstszych problemów, z jakimi spotykają się właściciele nieruchomości. Gdy rentier zastaje porysowane podłogi, uszkodzone meble czy zniszczony sprzęt AGD pojawia się pytanie, kto pokryje koszty napraw i remontu. W takiej sytuacji warto działać spokojnie i metodycznie, ponieważ sposób udokumentowania szkody ma duże znaczenie przy dochodzeniu roszczeń.
Rezerwacje mieszkań i apartamentów przez platformy internetowe w ostatnich latach wyraźnie zmieniły układ sił w turystyce. Dane Eurostatu pokazują, że w latach 2019–2024 liczba noclegów w lokalach krótkoterminowych prawie się podwoiła, podczas gdy baza hotelowa rosła znacznie wolniej. Dla branży to sygnał, że część popytu przenosi się do prywatnych lokali.
Jeszcze długo będziemy krajem, w którym mieszkanie na swoim jest domyślnym celem wielu z nas. Nowy raport pokazuje jednak, że ten obraz zacznie się powoli zmieniać – własność nadal będzie dominować, ale udział osób mieszkających we własnym lokum może spaść, a najem, zwłaszcza profesjonalnie zorganizowany, będzie zyskiwać na znaczeniu.
Wygląda na to, że era biernego wynajmu dobiega końca. Dynamiczny rozwój rynku najmu krótkoterminowego sprawia, że właściciele nie mogą pozostawać w tyle. Rosną wymagania gości, pojawiają się nowe regulacje i standardy, którym trzeba sprostać. Dziś sukces w tej branży wymaga zaangażowania, elastyczności i gotowości do zmian.
Jeszcze niedawno znalezienie mieszkania na wynajem w dużym mieście przypominało wyścig z czasem. Oferty znikały w kilka godzin, a ceny potrafiły zaskoczyć nawet najbardziej zdeterminowanych najemców. Dziś sytuacja zaczyna się delikatnie zmieniać. Na rynku pojawia się więcej mieszkań, choć nie oznacza to jeszcze rewolucji. To raczej sygnał, że po okresie dużych napięć rynek zaczyna łapać…
Domy zamienione w hostele, sąsiedzi bezradni, a przepisy dziurawe jak sito. Czy to koniec „dzikich” hoteli w Polsce? Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany, które mają uporządkować ten rynek. Powód jest prosty: skala zjawiska zaczęła wymykać się spod kontroli, a konsekwencje odczuwają zarówno mieszkańcy, jak i samorządy.
Do Sejmu wpłynął poselski projekt Lewicy, który zakłada zmianę sposobu naliczania podatku od nieruchomości mieszkalnych. Zamiast opartego głównie na metrażu, miałby on w większym stopniu zależeć od wartości lokalu lub domu. Autorzy projektu przekonują, że celem jest ograniczenie hurtowego kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych i poprawa dostępności lokali dla osób o niższych dochodach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz