Niemal każdy na pewnym etapie swojego życia staje przed wyborem o zakupie lub wynajmie mieszkania. W zależności od wielu czynników któraś z tych opcji będzie bardziej korzystna i zostanie ostatecznie wybrana.
Najważniejszą kwestią, która wpłynie na tę decyzję będzie oczywiście cena. Jeśli ktoś posiada odpowiednią zdolność kredytową, wtedy może wybierać między zakupem własnej nieruchomości a wynajmem mieszkania od innej osoby. Po przeanalizowaniu średnich cen najmu oraz średnich rat kredytów hipotecznych okazuje się, że szczególnie w dużych miastach wynik tych obliczeń przemawiać będzie na korzyść najmu. Oznacza to, że z punktu widzenia domowego budżetu bardziej opłaca się mieszkanie wynająć, niż kupić je na oprocentowany kredyt na okres kilkudziesięciu lat. Należy pamiętać bowiem, ze kredyt hipoteczny to nie tylko kwota główna, ale również horrendalne odsetki, ubezpieczenie, prowizja i inne koszty dodatkowe. Poza tym jest to zobowiązanie na wiele lat, w trakcie których sytuacja finansowa może ulec zmianie, a regularne opłacanie rat może stać się trudniejsze. Wynajem mieszkania jest alternatywą dla tego typu problemów, ponieważ jest zobowiązaniem mniej wiążącym, przy dużo niższym wkładzie finansowym.
fot. Valentina R./bigstockphoto.com
Jednakże nie każdego zadowala opcja płacenia komuś za wynajem czyjegoś mieszkania. Niektórzy wolą po prostu ponosić wyższe koszty, ale mając świadomość, że odkładają „na swoje”, a kredytowane mieszkanie po upływie umówionego okresu stanie się ich własnością. Jest to perspektywa optymistyczna, jednak należy mieć na uwadze, że od nowego roku konieczne jest wniesienie wkładu własnego w wysokości 15% przy zaciąganiu kredytu hipotecznego, a od stycznia 2017 roku kwota ta wyniesie już 20%. Oznacza to, że przed złożeniem wniosku kredytowego kupujący powinien dysponować gotówką w wysokości nie mniejszej niż 15% wartości kupowanego mieszkania, czyli przy cenie 250 000 złotych kwota ta wyniesie 37 500 złotych, co może być sumą zaporową. Jeśli więc ktoś nie dysponuje takim kapitałem, wtedy korzystniejsze dla niego, albo będące jedynym wyborem, jest wynajęcie nieruchomości.
Najem jest ponadto korzystniejszy dla osób o nieuregulowanym stosunku pracy, nieposiadających umów na czas nieokreślony lub długoterminowych, ale także dla tych, których charakter pracy wymaga częstej zmiany miejsca zamieszkania.
Dodatkowo zaciągnięcie kredytu wiąże się z mnóstwem formalności, których brak przy zawieraniu umowy najmu, która jest właściwie jedynym dokumentem podpisywanym przy tej okazji. Starający się o kredyt natomiast muszą dostarczyć do banku zaświadczenia o zarobkach, o innych zobowiązaniach, a poza umową kredytową podpisywać również polisy ubezpieczeniowe i inne wymagane w konkretnej sytuacji dokumenty. Jeśli ktoś nie jest w stanie wykazać zdolności kredytowej w odpowiedniej wysokości, wtedy jedyną opcją dla niego pozostaje najem.
W obliczu powyższych argumentów nie należy zapominać również o prawach, jakie przysługują najemcy w stosunku do zajmowanego mieszkania. Nie może on zostać z niego wyrzucony bez uprzednio przeprowadzonej procedury eksmisyjnej, a właściciel mieszkania nie może ingerować w jego spokojne korzystanie z nieruchomości. Najemca wchodzi w część praw i obowiązków wynajmującego, w związku z tym posiada prawo i tytuł do mieszkania, którego nie jest właścicielem.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz