• Co, jeśli najemca założy firmę w wynajmowanym mieszkaniu?

    Wiele osób prowadzących działalność gospodarczą decyduje się na zarejestrowanie firmy pod adresem, pod którym zamieszkują. Jeśli nie posiadają mieszkania własnościowego, jako adres podają mieszkanie wynajmowane. Jednak mimo że założenie firmy w nie swoim mieszkaniu teoretycznie nie jest takie proste, to w praktyce, najczęściej przez niedokładność urzędników, zdarzają się takie przypadki. Przede wszystkim jednak dla zarejestrowania…

    Czytaj dalej
  • Jak zweryfikować wiarygodność najemców?

    Posiadanie i wynajmowanie mieszkania może być dodatkowym, a nawet głównym zajęciem zarobkowym właściciela nieruchomości. Aby jednak czerpać z wynajmu jak najwięcej korzyści przy jednoczesnej minimalizacji ryzyka związanego z niewypłacalnością najemcy, należy przed zawarciem umowy dołożyć wszelkich starań, aby upewnić się, czy problemy takie nie nastąpią.

    Czytaj dalej
  • Kiedy wynajmujący może podnieść czynsz za mieszkanie?

    Jednym z ważniejszych postanowień umowy najmu jest określenie wysokości comiesięcznego czynszu, jaki najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu. Przy najmie krótkotrwałym najczęściej jego wysokość nie ulega zmianie, ale już przy umowach zawieranych na czas kilku lat lub na czas nieograniczony zmiana wysokości czynszu jest rzeczą naturalną spowodowaną dynamiką rynku i gospodarki.

    Czytaj dalej
  • Co zrobić, by wynajem mieszkania się opłacał?

    Inwestycja w nieruchomości uważana jest za jedną z lepszych lokat kapitału. Rzeczywiście w porównaniu do innych dóbr, cenom nieruchomości w najbliższym czasie nie grozi drastyczny spadek, i są one dosyć stabilne, więc małe jest ryzyko straty. Ponadto będąc właścicielem mieszkania można czerpać dodatkowe korzyści z jego wynajmowania. Jak jednak to zorganizować, aby ponoszone nakłady nie…

    Czytaj dalej
  • Dlaczego warto podpisać protokół zdawczo-odbiorczy?

    Znalezienie rzetelnego najemcy na swoje mieszkanie nie jest rzeczą prostą i szybką. Oprócz zabezpieczenia takich kwestii, jak regularne uiszczanie opłat za wynajem oraz ustalenie pewnych zasad obowiązujących najemcę, warto zabezpieczyć sam lokal przed powstaniem szkód. W tym celu należy sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy wynajmowanego mieszkania.

    Czytaj dalej
  • Jak wybrać dobrego lokatora?

    Znalezienie i wybór dobrego najemcy mieszkania stanowi odwieczny problem wynajmujących. Przy każdych poszukiwaniach pojawia się znak zapytania, czy znaleziony lokator będzie wypłacalny, będzie dbał o powierzone mu mieszkania, a także czy potrafi zachować dobre obyczaje współżycia międzyludzkiego. Niezależnie od tego, czy poszukujemy lokatora na własną rękę poprzez ogłoszenia w prasie i internecie, czy zlecamy to…

    Czytaj dalej
  • Wynajem mieszkania przez pełnomocnika

    Pełnomocnika może ustanowić każdy, kto chce, aby w jego imieniu dokonał on czynności prawnej. Pełnomocnik przydatny jest szczególnie w wypadkach, gdy nie możemy się stawić w określonym miejscu i czasie, by np. zawrzeć umowę. Zakres jego działań określony jest zakresem i przedmiotem udzielonego pełnomocnictwa, a ich skutki obciążają bezpośrednio reprezentowanego.

    Czytaj dalej
  • Nieopodatkowanie przychodów z najmu – konsekwencje karno-skarbowe

    Uchylanie się od obowiązku regulowania zobowiązań podatkowych, w tym podatku dochodowego wynikającego z tytułu najmu, traktowane jest jak każde inne wykroczenie lub przestępstwo skarbowe. Powoduje to bowiem powstanie zaległości podatkowej, od której naliczane są odsetki, co naraża budżet państwa na uszczuplenie. Ponadto niepłacenie podatku rodzi skutki karne w postaci kary grzywny, a nawet pozbawienia wolności.

    Czytaj dalej
  • Czy wynajem pokoi się opłaca?

    Największym powodzeniem wśród sprzedających mieszkania i deweloperów, cieszą się te o powierzchni pomiędzy 50 a 70 metrami kwadratowymi, czyli średnie dwupokojowe. Z tego powodu takie nieruchomości osiągają najwyższą cenę za metr kwadratowy. Wśród wynajmujących takie metraże cieszą się zainteresowaniem, ale czy to oznacza, że mieszkania większe są z góry nietrafioną inwestycją na wynajem? Niekoniecznie.

    Czytaj dalej
  • Czy właściciel ma prawo wizytować mieszkanie?

    Najem mieszkania to dobry sposób na intratny interes. Decydując się na tę formę dysponowania lokalem, nie wolno zapominać o prawach i obowiązkach leżących zarówno po stronie wynajmującego, jak i lokatora. Jedną ze spornych kwestii w umowach dotyczących wynajmu lokum są wizytacje ze strony właściciela mieszkania. Czy jest to zgodne z prawem i czy można odwiedzać…

    Czytaj dalej