Rada Polityki Pieniężnej już po raz szósty od października ubiegłego roku podniosła stopy procentowe. Wzrosty stóp procentowych wywierają duży wpływ na rynek mieszkaniowy, a obecnie mamy jeszcze jeden czynnik, którego oddziaływanie na rynek będziemy obserwować w najbliższym czasie – przyjazd uchodźców z Ukrainy.
Eksperci przewidywali, że tym razem podwyżka stóp procentowych wyniesie między 50 a 100 pb, czyli będzie większa niż dotychczasowe. Przewidywania okazały się dość trafne, bo stopa referencyjna wzrosła do 3,5 proc., czyli o 75 pb. Tym samym nie sprawdziły się wcześniejsze oczekiwania, że w obliczu zagrożenia stagflacją, Rada Polityki Pieniężnej złagodzi swoją politykę, aby nie hamować gospodarki.
Wybuch wojny na Ukrainie spowodował gwałtowne załamanie kursu złotego, co spowodowało zdecydowane kroki RPP. Ponadto Komisja Nadzoru Finansowego wydała zalecenia dotyczące ograniczania ryzyka kredytowego, które polegają na wprowadzeniu bardziej surowych kryteriów oceny zdolności kredytowej klientów. Przy ocenie zdolności kredytowej banki powinny przyjmować minimalną zmianę poziomu stopy procentowej o 5 pp. Oznacza to, że kredyt hipoteczny otrzymają tylko ci klienci, których zdolność kredytowa pozwalałaby na regulowanie rat nawet w sytuacji, gdy stopa referencyjna osiągnęłaby poziom 8 procent. Niewątpliwie sprawi to, że wielu klientów nie otrzyma kredytu hipotecznego, a co za tym idzie – popyt na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego wyhamuje. Na rynku deweloperskim co najmniej dwie trzecie zakupów mieszkań finansowanych jest z kredytów hipotecznych. Cześć klientów wstrzymuje się teraz z decyzją o zakupie mieszkania, czekając na ustabilizowanie się sytuacji w związku z wybuchem wojny za naszą wschodnią granicą.
Kolejny czynnik, który będzie miał wpływ na rynek mieszkaniowy w Polsce to przyjazd uchodźców z Ukrainy. Nowoprzybyłym trzeba będzie zapewnić mieszkania, pracę, miejsca w szkołach i przedszkolach, a także opiekę medyczną. Już teraz mamy w naszym kraju ponad milion osób, które uciekły przed wojną, a liczba ta z dnia na dzień rośnie. Trudno oszacować docelową liczbę Ukraińców, którzy przybędą i zatrzymają się w Polsce, ale niewątpliwie stoimy w obliczu zwiększenia o setki tysięcy osób liczby mieszkańców naszego kraju. W Polsce nie ma możliwości zapewnienia uchodźcom mieszkań socjalnych, bo ich liczba nawet na co dzień jest niewystarczająca. Pozostają więc mieszkania z komercyjnego rynku najmu. Zgodnie z szacunkowymi danymi na tę chwilę wolnych jest kilkadziesiąt tysięcy na ok. 1,2 mln mieszkań przeznaczonych pod wynajem. Części uchodźców nie będzie stać na wynajmowanie mieszkania, część znajdzie zakwaterowanie u rodzin i znajomych, którzy mieszkali w Polsce już wcześniej, ale można się spodziewać, że przy tak dużym napływie ludzi popyt na mieszkania do wynajęcia wzrośnie.
Wzrost popytu na mieszkania na wynajem pociągnie za sobą wzrost cen najmu. Wyższy stawki czynszów z kolei mogą spowodować większe zainteresowanie inwestorów indywidualnych, a także funduszy PRS. Dynamiczna sytuacja na rynku najmu może sprawić, że wbrew oczekiwaniom niektórych, ceny mieszkań zarówno nowych, jak i z rynku wtórnego nadal będą rosnąć.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz