Zaledwie branża nieruchomości zaczęła stabilizować się po pandemii, a już czekały ją kolejne wstrząsy. Ani kupcy, ani najemcy nie mają obecnie łatwego zadania, jeśli chodzi o szukanie mieszkania. Rosnące stopy procentowe, a co za tym idzie coraz wyższe koszty kredytów z pewnością nie upraszczają sprawy. Rynek najmu w ostatnim czasie nie narzekał na popyt, a fala migracji, która właśnie pojawia się w naszym kraju, sprawia, że mieszkań będzie jeszcze mniej. Jakie są wobec tego prognozy dla rynku najmu w naszym kraju na najbliższe miesiące?
Za naszą wschodnią granicą trwa wojna, w związku z tym w ciągu dwóch tygodni do Polski trafiły już prawie dwa miliony uchodźców. Eksperci oceniają, że finalnie może to być aż 5 milionów Ukraińców, głównie kobiet i dzieci. Otwarta i gościnna postawa Polaków sprawia, że wszyscy oni szybko znajdują dach nad głową, często w prywatnych lokalach. Nie wszyscy obywatele Ukrainy przekraczający naszą granicę uznają Polskę za cel swojej podróży. Jednak już dziś szacuje się, że większość naszych wschodnich sąsiadów zostanie tu, czekając na okazję do powrotu do ojczyzny.
Taka masa ludzi nie pozostanie bez wpływu na polski rynek mieszkaniowy, który, jak wspomnieliśmy we wstępie, dopiero odzyskuje stabilność po pandemii. Ceny nieruchomości w naszym kraju wciąż rosną, a kredyty są trudno dostępne. Wszystko to sprawia, że najem jest dziś dla wielu rodzin poszukujących własnego M jedynym realnym rozwiązaniem. Podobnie jest z większością uchodźców. Wielu z nich już teraz szuka lokum, jednak najczęściej interesuje ich najem krótkoterminowy.
Statystyki jasno pokazują, że kolejne oferty najmu w większych miastach szybko znikają. Zjawisko to z pewnością będzie przybierało na sile. Teraz spora część uchodźców znalazła darmowy dach nad głową, jednak ta sytuacja nie będzie trwała wiecznie. Warto też zauważyć, że pierwsza fala przybyszów obejmowała zwykle osoby, które było stać na szybką podróż. Kolejne masy ludności nie tylko obciążą polski system, ale będą to ludzie coraz bardziej bezradni. Co można zrobić? Prywatne inicjatywy oddolne i działalność organizacji pozarządowych nie wystarczą. Potrzebne jest systemowe wsparcie państwa, również w kwestii mieszkaniowej.
Wielu rentierów już dziś zaczęło dostosowywać swoje mieszkania do potrzeb uchodźców. Aby jednak obywatele Ukrainy mogli swobodnie żyć w naszym kraju, niezbędne są regulacje prawne ułatwiające im na przykład wynajem mieszkania. Ludność napływowa to ogromny potencjał, który mógłby wesprzeć polski rynek zbytu i pomóc w walce z wyludnieniem. Aby jednak do tego doszło, niezbędna jest planowa współpraca rządu z organizacjami pomocowymi i przemyślane lokowanie uchodźców. Nie jest to proste, bo większość z nich chce zatrzymać się w większych miastach takich jak Kraków czy Warszawa. Jednak już teraz, na początku inwazji Rosji na Ukrainę miejsca te mają problem z przeludnieniem. Jak zostaną rozwiązane te problemy i w jakim stopniu niezbędna w tym okaże się pomoc zachodnich sąsiadów, pokażą najbliższe miesiące.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz