Najem wciąż jest drogi i nic nie wskazuje na to, by jego stawki miały w najbliższym czasie spadać. Najemcy cieszyć się będą, jeśli fala wzrostu cen obserwowana od dłuższego czasu na rynku mieszkaniowym wreszcie wyhamowuje. Mimo że za wynajęcie mieszkania w większym mieście płacimy zwykle więcej, niż w zeszłym roku, rentierzy wcale nie zarabiają więcej. Dlaczego? Wpływ na spadek rentowności mają rosnące koszty życia.
Ile za mieszkanie przyjdzie nam zapłacić na początku bieżącego roku? I jak cena najmu ma się do raty kredytu hipotecznego w dużym mieście? Sprawdźmy.
Według najnowszych raportów w ciągu ostatniego roku stawki najmu wzrosły w dużych polskich miastach średnio o 9% i często są wyższe niż przed pandemią. Niestabilny rynek nieruchomości to również skutki aktualnej polityki kredytowej. Stopy procentowe rosną, a co za tym idzie, wyższe są też koszty hipoteki. Uderza to nie tylko w kupców, ale i właścicieli mieszkań na wynajem. Rosnące koszty utrzymania mieszkania to z kolei wyższy czynsz dla najemcy.
Rekordzistą, jeśli chodzi o wzrosty cen utrzymania mieszkania, jest Szczecin. Na przestrzeni zaledwie dwóch lat koszty najmu wzrosły tam o 22% i osiągnęły poziom Krakowa, które od lat znane jest z wysokich kosztów życia. Co ważne, nie wszędzie zanotowaliśmy tak ostre skoki. W stolicy za mieszkanie wciąż zapłacimy mniej niż jeszcze dwa lata temu. Mimo to eksperci ostrzegają przed kolejnymi podwyżkami. Dynamicznie zmienia się też koszt hipoteki i naprawdę trudno czasem ocenić, co na dłuższą metę jest bardziej opłacalne. Jeśli nasza zdolność kredytowa pozwala nam na swobodny wybór między różnymi opcjami, obecnie jak nigdy warto decyzję tę skonsultować z doradcą finansowym.
Jak wspominaliśmy, rekordowe podwyżki kosztów najmu zanotowano w Szczecinie. Obecnie za metr kwadratowy bez kosztów związanych z mediami trzeba tam zapłacić 45 zł. To o 18% więcej niż rok temu i o 22% więcej niż w 2020 roku. Drożej jest tylko we Wrocławiu, Gdańsku i w Warszawie, ale tam ceny nie skoczyły tak ostro. W Warszawie wciąż jest taniej niż przed pandemią, a w pozostałych dwóch miastach koszty wzrosły maksymalnie o 7%. Mimo wszystko jest drogo, a najbliższe miesiące przyniosą nam jeszcze większy popyt na mieszkania. Fala uchodźców będzie potrzebowała dachu nad głową i część z nich z pewnością wybierze najem. Przytomni rentierzy już zmieniają standardowe okresy umów. Nową grupę klientów interesuje bowiem najczęściej najem krótkoterminowy.
Choć w perspektywie długoterminowej nie powinno się porównywać kosztów najmu z ratą kredytu, inwestorzy prywatni często to robią. Najem w tym przypadku traktowany jest jako opcja tymczasowa, stosowana do momentu pojawienia się lepszych opcji kredytowych. Sytuację może zmienić również poprawienie swojej zdolności pożyczkowej, ale i to wymaga czasu. Okazuje się bowiem, że przy aktualnych stopach procentowych rata kredytu za mieszkanie w Krakowie o powierzchni ponad 50 metrów to 1000 zł więcej niż w przypadku najmu. W takich warunkach coraz więcej osób marzących o własnym M przesuwa tę decyzję na później. To rozsądne, ponieważ z podobnymi trudnościami borykają się mieszkańcy Warszawy, Gdańska czy Wrocławia. Dopóki kredyty będą tak drogie i trudno dostępne jak teraz, najem — szczególnie instytucjonalny — będzie coraz popularniejszy.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz