Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw. najmu prywatnego. Rozliczenie za rok 2021 będzie ostatnim, kiedy podatki płacone będą na dotychczasowych zasadach. Polski Ład obowiązujący od stycznia tego roku znacznie przemodelował wcześniejszy system.
Do końca zeszłego roku podatnik posiadający przychody osiągane z wynajmu prywatnego nieruchomości miał prawo zdecydować o warunkach rozliczania się z fiskusem: na zasadach ogólnych lub ryczałtowo. Wybór pierwszej opcji wiąże się z możliwością odliczenia od przychodu wszelkich kosztów związanych z jego uzyskaniem, takich jak opłaty, odsetki od kredytu, koszty zakupu sprzętów AGD, ubezpieczenie lokalu, wydatki remontowe (nie więcej niż 10 tys. zł w ciągu roku), itd. W tym przypadku należy odprowadzić podatek według skali podatkowej 17 lub 32%, gdy dochód przekracza 85 528 zł. Przy tej formie opodatkowania istnieje możliwość skorzystania z kwoty wolnej od podatku. Zwolnienie z opłaty przysługuje osobom, dla których pieniądze z wynajmu mieszkania są jedynym źródłem dochodu, a kwota nie przekroczyła 8 tys. zł. Wynajmujący rozliczający się na zasadach ogólnych mają obowiązek złożenia formularza PIT-36 do 30 kwietnia tego roku. Cieszący się większą popularnością, m.in. ze względu na swoją łatwiejszą stronę formalną, ryczałt oblicza się bezpośrednio od uzyskanego przychodu. Tym samym, wybierając tę formę, traci się możliwość odliczania kosztów wynajmu. Podatek płaci się w stałej wysokości według stawek: 8,5% od przychodów do kwoty 100 tys. zł rocznie i 12,5% powyżej tej kwoty (ale tylko dla nadwyżki). Termin składania PITu-28, dla podatników rozliczających przychód z najmu opodatkowanego ryczałtem, minął 28 lutego.
Polski Ład obowiązujący od początku tego roku rewolucjonizuje dotychczasowe przepisy. Ujednolicił on system, a mianowicie obecnie jedyną formą opodatkowania przychodów z najmu jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Brak możliwości rozliczania na zasadach ogólnych uderzy przede wszystkim w podatników posiadających wysokie koszty uzyskiwania dochodu ze względu na brak możliwości ich odliczania. Dodatkowo osoby dotychczasowo rozliczające się na zasadach ogólnych tracą opcje odpisów amortyzacyjnych w wysokości 10% w skali roku, dotyczących właścicieli mieszkań używanych przez co najmniej 5 lat przed ich kupnem. Zdecydowanie na nowych przepisach stracą również osoby wcześniej podlegające zwolnieniu z podatku, gdyż ryczałt naliczany jest od przychodu, a nie dochodu.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz