Ostatni rok upłynął pod znakiem podwyżek i nie ominęło to również cen najmu. Wzrosty są szczególnie odczuwalne w dużych miastach. Stawki najmu w Krakowie, Warszawie czy Gdańsku wzrosły średnio o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim. Przez to niemal wszędzie jako najemca mieszka się dziś drożej niż przed pandemią. Przyczyny tego trendu są dość jasne. Przy rosnących kosztach kredytu najem staje się korzystną opcją. Jednak czy zawsze?
Wysokość stóp procentowych jest w oczywisty sposób związana z cenami najmu. Analizy jasno wykazują, że mieszkanie wynajęte w styczniu 2022 roku będzie o ponad 3 procent droższe niż jeszcze we wrześniu 2021. Na wzrost kosztów składają się też podwyżki opłat, które obniżają dodatkowo rentowność najmu. Przez to sytuacja zarówno po stronie właścicieli, jak i lokatorów, robi się trudna.
Jak wspomnieliśmy na wstępie, wzrost cen najmu widać najwyraźniej w dużych miastach. Najwięcej, bo o 10 procent w skali roku, wzrosły ceny lokali mieszkaniowych w Krakowie. Co ciekawe jednak, wynajęcie tam mieszkania o powierzchni około 50 mkw. jest tańsze niż kredyt na podobny lokal. Warto zauważyć, że w stolicy małopolski gwałtownego wzrostu kosztów nie zahamował nawet mniejszy popyt w początkach pandemii. Koszty związane z mieszkaniem rosną nie tylko tam, są jednak miasta gdzie stawki wciąż są niższe niż w styczniu 2020. Łagodne wzrosty cen zanotowano w Częstochowie, Warszawie czy Toruniu.
Rok 2021 był okresem rekordów i zdecydowanie sprzyjał w tym szczecińskiemu rynkowi najmu. Stawki za mieszkanie wzrosły tam w ciągu dwóch lat o imponujące 22 procent. Dzięki temu tamtejsi rentierzy dyktują stawki podobne do tych w Krakowie. Według danych dostarczonych przez Expandera i Rentier.io, drożej jest tylko w Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu. Czy to jednak oznacza, że najem mniej się opłaca niż kredyt bankowy?
Jeśli należymy do szczęśliwców, którzy mogą zdecydować między kredytem a najmem, poświęćmy tej kwestii sporo czasu. Jeśli nasze dochody pozwalają nam na kredyt hipoteczny, przed nami trudny wybór między wieloma ofertami. Sprawę komplikuje dodatkowo niepewna sytuacja dotycząca stóp procentowych. W tym kontekście pragmatycznie i unikając ryzyka, lepiej zdecydować się na wynajęcie mieszkania. Pamiętajmy jednak, że na dłuższą metę spłata kredytu jest inwestycją, a obciążenia z nią związane kiedyś miną.
Patrząc na obecną trudną i niepewną sytuację kredytobiorców, wiele osób szukających mieszkania stawia na bezpieczny najem długoterminowy. Jest to dobre rozwiązanie przejściowe, na stałe jest bowiem wyjściem bardzo nierentownym. Część z nas jest do tego zmuszona przez warunki bankowe, ale jest nadzieja. Planowane na maj nowe zasady pożyczek mieszkaniowych mogą być realną szansą na stabilizację rynku i zdobycie własnego M.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz