Problemy z inflacją, a co za tym idzie podwyżki stóp procentowych, znacząco obniżyły dostępność kredytów mieszkaniowych. Sytuację pogarsza niestabilność rynku nieruchomości i ciągły wzrost ich cen, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W tych warunkach znalezienie i otrzymanie korzystnego kredytu mieszkaniowego graniczy z cudem. Co w tych warunkach mają zrobić rodziny, które szukają własnego M na lata? Czy alternatywą może być dla nich najem instytucjonalny?
Rekordowe wskaźniki inflacji, które w styczniu zatrzymały się na 9,2%, wróżą kolejne podwyżki stóp procentowych. Wpływa to zarówno na osoby, które już spłacają hipotekę, jak i te, które o tym myślą. Aktualna polityka skarbowa to nie tylko droższe kredyty, których przyszły koszt trudno oszacować. Koszty pożyczek wpływają też bezpośrednio na ich dostępność, czyli zdolności kredytowe wnioskujących. W tych warunek decyzja o własnym M lub najmie mieszkania nie jest już wyborem, własna nieruchomość coraz częściej pozostaje odległym marzeniem.
Niestety prognozy nie są optymistyczne. Reforma podatkowa, która uderzyła w przedsiębiorców, jeszcze przez jakiś czas może skutkować wzrostem inflacji. Ekonomiści są zgodni — bieżące podwyżki stóp procentowych nie są ostatnie. Stabilizację cen na rynku mieszkaniowych mogłaby przynieść zwiększona podaż lokali, jednak inwestorzy boją się ryzyka. W tych warunkach korzystną alternatywą dla poszukujących własnego M może być najem instytucjonalny. Cóż to takiego?
W Polakach żywe jest przekonanie o wielkiej wadze posiadania własnego mieszkania. Wśród młodego pokolenia jest ono wciąż symbolem życiowego sukcesu i zaradności. Tym większa jest frustracja coraz większej masy pracowników, których mimo niezłej pensji nie stać na mieszkanie. Z czasem problemy się pogłębiają, bo mimo podwyżek i awansów coraz droższe mieszkania wciąż pozostają poza zasięgiem. Zmiany na rynku bankowym i kredytowym sprawiają, że coraz więcej rodzin rezygnuje z marzeń o kupnie własnego lokum.
Bez wątpienia jednak coraz więcej osób, które nie mogą pozwolić sobie dziś na kredyt mieszkaniowy, musi gdzieś mieszkać. Wygodnym rozwiązaniem, które nie zrujnuje ich budżetu, jest wspomniany najem instytucjonalny. Jest to forma długoterminowej umowy najmu z profesjonalną obsługa rentierską. Na zachodzie mieszka się tak coraz częściej i wszystko wskazuje na to, że u nas zaczną pojawiać się podobne oferty.
Deweloperzy coraz częściej myślą o budowie dzielnic z blokami przeznaczonymi tylko na najem długoterminowy. W tym przypadku wspólnoty mieszkaniowe zastąpione są fachową opieką rentiera. Dzielnice takie mają często bogatą bazę rekreacyjną i usługową, nowocześnie wpisując się w potrzeby miejskie. Niosą też dwie kluczowe korzyści dla najemcy. Z jednej strony jest to bezpieczeństwo i pewność warunków mieszkaniowych, z drugiej elastyczność i możliwość zmiany lokum, gdy potrzeby mieszkańców się zmienią.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz