W ostatnich latach najem był jedną z najlepszych i najpewniejszych inwestycji kapitałowych. Zapewniały to zarówno niskie stopy procentowe, jak i duże zapotrzebowanie na mieszkania. Najemców wciąż jest dużo, a w dobie pandemii standard mieszkania stał się często ważniejszy niż jego koszt. Dziś warunki ekonomiczne są inne, a sytuacja właścicieli mieszkań nie jest już tak komfortowa. Z jednej strony podwyżki stóp procentowych, z drugiej wzrosty kosztów utrzymania lokalu sprawiają, że najem staje się mniej rentowny. Co można zrobić, by w kieszeni rentiera zostawało więcej pieniędzy?
Zysk z najmu zależy nie tylko od wielkości czy lokalizacji naszej nieruchomości. O przyszłych zarobkach decyduje też forma rozliczenia. Najpopularniejszą jest obecnie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Ogromnym plusem ryczałtu jest uproszczona procedura rozliczeniowa. W zeznaniu nie trzeba uwzględniać kosztów przychodu, co jest szczególnie wygodne dla właścicieli mieszkań. Z drugiej strony kosztów związanych na przykład z remontem czy doposażeniem lokalu nie można odliczyć od podatku.
Sposobem na większy zysk z najmu może być odpowiednio sformułowana umowa najmu. Co ważne, nie generuje ona dodatkowych kosztów dla najemcy. O co dokładnie chodzi? Warto pamiętać, że przy ryczałtowej formie rozliczania przychodów ewidencjonowanych podstawą opodatkowania jest właśnie przychód. Jeśli nie przekracza on 100 tysięcy złotych, mamy obowiązek zapłacić 8,5% podatku. W przypadku nadwyżki jest to już 12,5%.
Co ważne, zasady skarbowe pozwalają płacić podatek od kwoty czynszu pomniejszony o resztę opłat. Rozliczać się w ten sposób można jednak tylko, jeśli najemca sam płaci rachunki za prąd, wodę czy gaz.
Większość rentierów popełnia błąd, samodzielnie opłacając media w swoich lokalach. Refundacja, którą otrzymują od najemcy, jest opodatkowana, więc powoduje to, że koszty rosną.
Aby tego uniknąć, wystarczy tak sformułować umowę, aby obowiązek opłacania bieżących rachunków spoczywał na mieszkańcach lokalu. Dzięki temu najem będzie można rozliczać na preferencyjnych warunkach.
Co dzieje się, gdy pominiemy ten szczegół? Jak już wspomnieliśmy, rentierzy, którzy otrzymują od najemców zwrot za rachunki, muszą pamiętać o podatku. Refundacja kosztów eksploatacji budynku nie jest niestety zwolniona od podatku. Abyśmy mogli płacić jak najmniej urzędowi skarbowemu, obowiązek pokrywania wszelkich opłat, w tym czynszu, musi spoczywać na lokatorze.
Co jest w tej sytuacji najważniejsze? Prawo do preferencyjnego rozliczenia podatku od najmu zyskamy tylko wtedy, gdy na nasze konto nie będą trafiać środki na opłacenie rachunków związanych z mieszkaniem. Bez względu na to, jak nazwiemy ten dochód, trzeba będzie odprowadzić od niego podatek.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz