Ostatnie lata przyniosły sporo podwyżek wszystkim właścicielom domów oraz mieszkań. Rosły zarówno czynsz, jak i koszty mediów. Fala podwyżek dotknie nas także i w tym roku. Co jest ich przyczyną? Na jakie zmiany warto się przygotować i co konkretnie może zdrożeć? Sprawdźmy, jaka sytuacja panuje obecnie w branży mieszkaniowej i jakie są przewidywania na przyszłość.
Jednym z najważniejszych czynników, mających wpływ na wysokość opłat mieszkaniowych, jest postępująca inflacja. Spadająca wartość pieniądza sprawia, że ceny rosną w niemal wszystkich segmentach rynku. Nie omija to właścicieli mieszkań czy najemców. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wykazują, że w grudniu zeszłego roku opłaty za mieszkanie były o 11,2% wyższe niż w tym samym czasie w roku 2020. Niestety nie mamy przesłanek, by przypuszczać, że sytuacja poprawi się w najbliższym czasie. Wręcz przeciwnie — wielu obserwatorów rynku jest zdania, że warto przygotować się na kolejne podwyżki.
Znaczący wpływ na wysokość opłat mają wzrastające ceny energii. Taryfy zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki świadczą o tym, że rachunki za prąd wzrosną w tym roku średnio o 24% w porównaniu z zeszłym rokiem, czyli przeliczając na złotówki, około 21 zł netto więcej.
Wzrost cen energii może być mniej odczuwalny dzięki obniżeniu podatku VAT na gaz i energię. Naprawiono też lukę prawną związaną z wysokimi podwyżkami rachunków dla osób, które wykorzystywały gaz do ogrzewania lokali komunalnych.
Droższa energia wiąże się też z podwyżkami innych elementów czynszu, takich jak ogrzewanie. Nie unikną tego ani mieszkający w blokach, które ogrzewa ciepłownia, ani osoby ogrzewające mieszkanie gazem. Jak przewiduje
Urząd Regulacji Energetyki, podwyżki wyniosą od kilku do ponad dwudziestu procent w przypadku bloków. Osoby ogrzewające gazem mogą z kolei spodziewać się średnich podwyżek rzędu 170 zł miesięcznie. Oznacza to skok o aż 58%.
Wzrastają także ceny innych paliw. Koszt tony popularnego ekogroszku dochodzi już do 2 tysięcy złotych. To niemal dwukrotnie więcej niż przed sezonem.
Droga energia przekłada się także na koszty związane z przemysłem energochłonnym. W praktyce oznacza to podwyżkę cen materiałów, co wpływa bezpośrednio na przykład na wysokość opłat na rzecz funduszu remontowego. Dane Polskich Składów Budowlanych pokazują, że materiały w grudniu 2021 były o 12% droższe niż rok wcześniej.
Niektóre samorządy podniosły też opłaty za wywóz śmieci czy w mniejszym stopniu za wodę i ścieki. Analityk HRE Investments, Bartosz Turek, wylicza, że przeciętna trzyosobowa rodzina na utrzymanie, ogrzewanie i wyposażenie mieszkania w grudniu 2021 wydała o 9% więcej niż w poprzednim roku, co oznacza kwotę ponad tysiąca złotych.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz