W ostatnich latach rynek mieszkaniowy przeżywał kolejne wzrosty. Rok 2021 przyniósł historycznie rekordowe wyniki w liczbie zaciągniętych kredytów mieszkaniowych. Ich łączna kwota przekroczyła 88 mln złotych. Do kupna mieszkania zachęcały niskie stopy procentowe i związane z tym większe możliwości kredytowe. Stwarzało to idealne warunki do zaciągania pożyczek długoterminowych. Jednak po serii ostatnich podwyżek stóp procentowych i wskutek rosnącej inflacji sytuacja kredytobiorców uległa drastycznej zmianie. Wpłynęło to znacząco na rynek nieruchomości. Znacznie chętniej kupuje się teraz małe mieszkania i kawalerki. Często bezpieczniejszą alternatywą dla zakupu jest z kolei wynajem.
Koszty pożyczek, szczególnie tych, których spłata jest rozłożona na wiele lat, zawsze wpływały na branżę mieszkaniową. Nie inaczej jest dzisiaj, gdy kredyty hipoteczne stają się coraz droższe. Po kilku podwyżkach stóp procentowych zaciąganie takich zobowiązań stało się ryzykowne. W efekcie spora część Polaków może zapomnieć o własnym M. Ich wiarygodność w oczach banku spada, nawet jeśli dochody nie uległy zmianie w ostatnim czasie. To główny powód, dla którego rodziny, które jeszcze kilka lat temu zdecydowałyby się na kredyt, dziś muszą wynajmować mieszkanie. Zdają sobie z tego sprawę właściciele mieszkań, którzy widzą korzystniejsze rozwiązanie w wynajmie. To dobry sposób na przeczekanie trudnego momentu na rynku i wypatrywanie okazji z bezpiecznej pozycji.
Wynajem, który od zawsze wydawał się dla większości Polaków planem B, w obecnej sytuacji staje się koniecznością. I nawet jeśli bardziej opłacalną finansowo, to i tak dość drogą. Mimo że wynajem nie jest dziś tak rentowny, jak choćby rok temu, właściciele mieszkań są zmuszeni do ciągłych podwyżek opłat. Wpływa na to nie tylko inflacja, ale również szereg innych czynników, jak rosnące ceny energii czy gazu. Rosną też opłaty związane z ogrzewaniem oraz funduszem remontowym. Wyższe czynsze to z kolei automatycznie droższy najem.
Warto zwrócić jeszcze uwagę na to, że w naszym kraju rośnie obszar najmu instytucjonalnego. Według prognoz fundusze zajmujące się nim będą do 2023 roku właścicielem 33 tysięcy mieszkań. Fundusze przystosowują się do zmian, a deweloperzy chętnie wchodzą z nimi we współpracę, co przekłada się na dynamiczną sytuację w tym sektorze. Wprawdzie ich udział na rynku jest jeszcze niewielki, ale z pewnością będzie rósł w kolejnych latach, co również przełoży się na bardziej atrakcyjną ofertę mieszkań na wynajem.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz