Na przestrzeni ostatniego roku wynajem w dużych miastach naszego kraju podrożał o 12%. Największe wzrosty składające się na ten wynik dotyczą cen wynajmu kawalerek oraz mieszkań dwupokojowych. Nieco mniej podrożały większe mieszkania, ale także tu wzrost był dwucyfrowy. Gdzie ceny rosły najszybciej? W Warszawie, Poznaniu, Krakowie, Gdańsku czy Wrocławiu. Sprawdźmy, co miało wpływ na te wzrosty i czego możemy spodziewać się w najbliższych miesiącach.
Ceny wynajmowanych kawalerek podskoczyły o 16%, natomiast mieszkań dwupokojowych o 13%. W przypadku większych lokali wzrost wyniósł z kolei 10%. Dane te pochodzą z analizy specjalistów HRE Investments. Za tymi wzrostami stoi dość niska koniunktura, z jaką mieliśmy do czynienia pod koniec roku 2020. Na rynek najmu duży wpływ miała wówczas druga fala pandemii. Wprowadzono pracę i naukę zdalną, znacznie ograniczono działalność gastronomii i wszelkiego rodzaju lokali usługowych.
Podobne problemy dotknęły turystyki. Mniejsza liczba podróżujących sprawiła, że właściciele mieszkań, które wcześniej wynajmowano na doby, musieli poszukać nowych rozwiązań. W efekcie na rynek trafiło sporo lokali w bardzo korzystnych cenach. Jak wykazuje analiza HRE Investments, czynsz spadł wtedy względem przełomu 2019/2020 średnio o 5-10%. Zmiany tego trendu przyniósł już początek 2021 roku. Studenci wrócili na uczelnie, a biura powróciły do swojego normalnego trybu pracy. W dodatku sporo osób wróciło z zagranicy, a napływ ten wspierali także imigranci zainteresowani pobytem w naszym kraju.
Dzięki wspomnianym warunkom obserwujemy obecnie wzrost stawek za wynajem. W przypadku największych miast osiągnął on poziom 12% na przestrzeni ostatnich dwunastu miesięcy. Trudno jednoznacznie określić, jak sytuacja będzie kształtować się w najbliższej przyszłości. Dużo zależy znowu od pandemii. Tego, jak będą wyglądać wykresy zachorowań i w jakim stopniu będziemy zmuszeni działać w trybie zdalnym. Zdaniem analityków komentujących tę sytuację, nie powinniśmy być świadkami powtórki z 2020 roku, kiedy wpływ pandemii był naprawdę znaczący. Zwracają także uwagę na fakt, że wzrosty cen najmu łączą się także ze wzrostami kosztów mediów oraz utrzymania mieszkania. Nie można zapominać też o zmianach w prawie. Wyższe stopy procentowe wpłynęły na wysokość rat kredytu i wiele osób pragnie zamortyzować również te koszty.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz