Po ponad rocznej stagnacji na rynku wynajmu oferty mieszkań na wynajem praktycznie zniknęły. Specjaliści są zgodni, że nigdy wcześniej nie zaobserwowano tak szybkiego tempa znikania ofert. Niemal natychmiast stają się one nieaktualne i to często pomimo znacznie wyższych czynszów niż przed rozpoczęciem wojny. W niektórych miastach ceny podrożały nawet o jedną trzecią, a ponadto coraz częściej wymaga się wpłacenia podwójnej kaucji. Zdecydowanie jedną z głównych przyczyn deficytu lokali na wynajem jest napływ niemal 2,5 mln uchodźców z Ukrainy szukających schronienia w naszym kraju. Kryzys uchodźczy w szybkim czasie przerodził się w kryzys mieszkaniowy, gdyż to właśnie po przypływie pierwszej fali nastąpił drastyczny spadek ofert lokali na wynajem.
Według analityków zasób rynku wynajmu w Polsce to 1,2 mln mieszkań, co generuje lokum dla ok. 3,2 mln ludzi. Wysokie liczby zainteresowanych najmem doprowadziły jednak do poważnego deficytu na rynku. Do sytuacji tej przyczynił się również fakt udostępniania uchodźcom mieszkań nieodpłatnie lub po kosztach pokrywających rachunki. Analizy pokazują, że porównując popyt na rynku najmu od czasu wybuchu wojny w Ukrainie z połową lutego 2022, otrzymamy bezprecedensowy 500-700% wzrost zainteresowania ofertami. Sytuacja we wszystkich dużych miastach w kraju wygląda podobnie. Analitycy donoszą, że Rzeszowie liczba ofert lokali na wynajem zmniejszyła się o 40%. W przeciągu półtora miesiąca w Gdańsku i Gdyni odnotowano 60% spadek ogłoszeń, w Krakowie i Wrocławiu 70%. W Sopocie sytuacja wygląda jeszcze bardziej poważnie, bo dostępność mieszkań spadła aż o 80%. Ocenia się, że o ile jeszcze to nie nastąpiło, to rynek bliski jest pełnego wykorzystania wszystkich standardowych lokali. W tym samym czasie średnia cena mieszkań wzrosła, jak np. w Gdańsku o średnio 22%.
Eksperci przewidują, że nawet jeżeli w niedalekiej przyszłości sytuacja w Ukrainie się ustabilizuje i znaczna część ludzi postanowi wyjechać z Polski, nie powinniśmy oczekiwać, iż mieszkania wracające na rynek będą ponownie wynajmowane po obecnych cenach. Podwyżki czynszów będą naturalną reakcją na rosnące stopy procentowe. Popyt na wynajem będzie się utrzymywał w związku ze znaczną utratą zdolności kredytowej przez wielu Polaków. Wielu z nich nie będzie teraz stać na zakup własnego mieszkania. Równocześnie wyższe stopy oznaczają także wzrost kosztów po stronie właścicieli. Ci, spłacający kredyty hipoteczne będą zmuszeni podnieść czynsze, w celu pokrycia coraz wyższych rat.
W Polsce buduje się ok. 200 tys. mieszkań rocznie co jest niewystarczającą ilością na zaspokojenie potrzeb rodzimego rynku jak i uchodźców. Analitycy liczą, że w dłużej perspektywie, gdy więcej będzie wiadomo o warunkach pobytu i zatrudnienia Ukraińców, wówczas inwestorzy mieszkaniowi zaczną wkalkulowywać dodatkowy popyt w swoje plany. Szacuje się, że Ukraińcy zostający na dłużej lub na stałe w naszym kraju, w najbliższych latach wygenerują dodatkowe zapotrzebowanie na ok. 230 tys. mieszkań.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz