Od ponad dwóch lat w naszym kraju obowiązuje zakaz eksmisji lokatorów — nawet gdy ci mają przedłużające się kłopoty z opłacaniem czynszu. Zasada ta to element ustawy „covidowej”, która ma na celu zachowanie maksymalnego bezpieczeństwa w czasie zagrożenia epidemicznego. Jednak dziś sytuacja w Polsce znacząco różni się od tej z marca 2020. Zakaz eksmisji nierzetelnych lokatorów, który obowiązuje od ponad dwóch lat, dotyczy też właścicieli lokali z hipoteką. Nic dziwnego, że ustawa wywołuje obecnie kontrowersje. Czy jest szansa na jej zmianę?
W warunkach pandemii zasada zakazująca eksmisji lokatorów miała sens. Przeprowadzki czy szukanie lokalu zastępczego było znacznie utrudnione w warunkach lockdownu. Jednak te ograniczenia mamy obecnie dawno za sobą, a zakaz eksmisji staje się coraz bardziej uciążliwy dla właścicieli mieszkań. Nie mogą oni pozbyć się niechcianych lokatorów, nawet jeśli ci przez dłuższy czas nie opłacają czynszu czy mediów. Sytuacja komplikuje się, gdy pod naszym dachem przebywają osoby zadłużone lub my sami spłacamy kredyt. Hipoteka wraz ze wszystkimi kosztami użytkowania lokalu spada wtedy na właściciela, który praktycznie utrzymuje swoich najemców.
AntonioGuillem/bigstockphoto.com
W perspektywie rosnących stóp procentowych, a co za tym idzie rosnących kosztów kredytu, oznacza to spore kłopoty finansowe dla właścicieli mieszkań. Jeśli mają oni pecha trafić na niewypłacalnego najemcę, nie tylko nie spłacą kredytu z najmu, ale i nie wygenerują zakładanego zysku. Jest to tym bardziej uciążliwe, gdy popyt na mieszkania rośnie, a chętnych lokatorów jest coraz więcej. Ponieważ sytuacja ta wpływa na znaczące pogorszenie się sytuacji finansowej rentierów, nic dziwnego, że do Rzecznika Praw Obywatelskich wpływa w tej sprawie coraz więcej skarg.
RPO zauważył, że choć ustawa była zasadna w pierwszych miesiącach pandemii, jej obowiązywanie aż do teraz ogranicza prawo własności i znacząco wpływa na pogorszenie się warunków rentierów, którzy muszą bezterminowo zatrzymywać często nieuczciwych lokatorów. Jakie jest rozwiązanie tego problemu? Przede wszystkim warto podkreślić, że zakaz z marca 2020 był podyktowany nie tylko względami sanitarnymi, ale i humanitarnymi. W dobie lockdownu, gdy sytuacja materialna wielu Polaków znacznie się pogorszyła zakaz eksmisji był zasadny. Obecnie jest on jednak tylko bardzo poważnym obciążeniem dla rentierów i warunki te mogą wykorzystywać nieuczciwi lokatorzy.
Te dość niesprawiedliwe zasady może obecnie zmienić Ministerstwo Sprawiedliwości, do którego złożone już zostały odpowiednie wnioski. Ustawa, która jeszcze dwa lata temu była uzasadniona, dziś jest po prostu krzywdząca, przyznaje Rzecznik Praw Obywatelskich i czeka na odpowiednia zmianę prawną.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz