Zespół Analiz Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych PKO BP w najnowszym „Pulsie Nieruchomości” nazwał obecną sytuację na polskim rynku mieszkaniowym bezprecedensową. Na przestrzeni zaledwie kilku tygodni zajęte zostały miliony lokali, a ceny najmu poszybowały w górę. Specjaliści nazywają to zjawisko „pozytywnym szokiem”, jednak wielu w topniejącej liczbie wolnych lokali dostrzega ryzyko niebezpiecznych spekulacji cenami i krachu. Czy rzeczywiście mamy się czego obawiać?
Sytuacja na Ukrainie mocno wpłynęła na polski rynek mieszkaniowy. Popyt jest wysoki także dzięki wzrostom stop procentowych. Jak zauważają osoby komentujące rynek, obecną stopa referencyjna jest na poziomie najwyższym od lutego 2013. Według analiz PKO BP aktualnie w wynajmie rynkowym w Polsce mamy 1,2 miliona mieszkań, co przekłada się na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych około 3,2 miliona osób. Co ważne, większość tych mieszkań jest obecnie wynajmowana. Eksperci są zdania, że wielu wynajmujących wycofało mieszkania z rynku, aby móc zaoferować je Ukraińcom. A także skorzystać z rządowego programu pomocy finansowej dla osób, które przyjmują uchodźców.
Napływ ludności ukraińskiej towarzyszył sytuacji, w której i tak spodziewano się wzrostu popytu. Było to związane z niższą dostępnością mieszkań na rynku oraz wzrostem stóp procentowych. Stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego wzrosła od października 2021 o aż 340 punktów bazowych — do poziomu 3,50%. Przełożyło się to na znaczny spadek zdolności kredytowej wielu obywateli.
W miastach takich jak Kraków, Wrocław, Gdańsk czy Lublin oferta mieszkaniowa skurczyła się o ponad 70%. Takich zmian nie da się wytłumaczyć wahaniami sezonowymi. Wraz z popytem znacząco wzrosły także stawki najmu. W dodatku w wielu miastach były to naprawdę gwałtowne skoki cen. Dotyczyło to zwłaszcza rynków o niższej płynności, czyli miast takich jak na przykład Kielce, Opole, Bydgoszcz czy Białystok. Doszło tam do wzrostów rzędu nawet 50% i więcej. Sytuacja ta miała miejsce szczególnie w przypadku mieszkań w budynkach z wielkiej płyty. W nowym budownictwie różnice między lutym a marcem doszły do nawet 30% – na przykład w Krakowie czy Wrocławiu.
Zdaniem analityków obecna sytuacja jest przejściowa. Stawki prawdopodobnie spadną po wygaśnięciu rządowego programu wsparcia. Nie należy się jednak spodziewać powrotu do poziomu z roku 2021. Nie w sytuacji tak silnego napływu ludności z Ukrainy. Problem stanowią także wyższe niż wówczas stopy procentowe. Możliwe, że część ludności, która trafiła do naszego kraju, pozostanie tu także po wojnie. Takie decyzje w najbliższych kilku latach przełożą się na dodatkowe zapotrzebowanie mieszkaniowe na około 230 tysięcy lokali. To z kolei może być istotnym czynnikiem wpływającym pozytywnie na aktywność budownictwa w tym sektorze.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz