W Polsce nadal jednym z podstawowych wyznaczników sukcesu materialnego jest posiadanie własnego mieszkania. Podczas gdy na zachodzie zupełnie normalny jest najem na lata, w naszym kraju do tej pory uważano to raczej za wyjście awaryjne. Nawet jeśli nadal tak jest, warunki na rynku pożyczek i ceny mieszkań zmuszają całe rzesze osób do rezygnacji z zakupu własnego M. I to nie dlatego, że mieszkań brakuje, a dużo częściej z powodu tego, że mało kogo na nie stać. Seria wzrostów stóp procentowych w pierwszych miesiącach 2022 znacznie utrudniła sytuację kredytobiorców. Równocześnie zaczyna brakować lokali do wynajęcia. Jak kształtowała się wobec tego sytuacja rentierów w ostatnich latach i jak jest teraz?
Dość stabilnie rozwijający się rynek nieruchomości w naszym kraju został rozchwiany w 2020 roku, gdy pandemia zmieniła codzienność wszystkich Polaków. Wcześniejsze lata z ich dobrą koniunkturą i korzystną sytuacją rentierów pozwalały prężnie rozwijać się różnym formom najmu, w tym także krótkoterminowego. Lockdown, praca zdalna i zamknięcie uniwersytetów, a także zawieszenie turystyki mocno wpłynęły na tę gałąź branży mieszkaniowej. W chwili, gdy warunki kredytowe są dużo trudniejsze, a najemców masa, trudno marzyć o powrocie stabilności.
Kolejne fale pandemii miały swoje konkretne skutki ekonomiczne, które dziś skutkują postępującą inflacją czy wciąż rosnącymi stopami procentowymi. Coraz trudniej dostępne mieszkania to obietnica klientów dla rentierów. I rzeczywiście statystyki dotyczące sytuacji mieszkaniowej jeszcze sprzed konfliktu zbrojnego Rosji z Ukrainą pokazują rosnące zainteresowanie najmem. Po epidemicznym kryzysie, który odczuli głównie rentierzy nastawieni na turystów, mieszkania pod najem znów są na wagę złota.
Napięta sytuacja na rodzimym rynku nieruchomości plus ogromna fala uchodźców nie wróżą branży nic dobrego. Dziś mieszkań zaczyna realnie brakować w miastach takich jak Warszawa czy Kraków. Dobrowolna relokacja uchodźców mogłaby częściowo rozwiązać ten problem, ożywiając przy okazji rynki mieszkaniowe mniejszych miast. W tym momencie jednak zmiany są zbyt dynamiczne, by można było coś przewidzieć. Wiemy na pewno, że Polskę, jako kraj sąsiadujący z terenem wojny, wielu inwestorów zagranicznych uzna teraz za obszar ryzykowny i się wycofa. Deweloperzy, którzy dysponują w tej chwili nowymi lokalami, często przeznaczają je na wynajem na elastycznych zasadach. Wielu uchodźców korzysta z pomocy państwa lub organizacji charytatywnych, ale gros przyjechało tu z oszczędnościami i chce wynająć mieszkanie za gotówkę. W początkach kwietnia 2022, szukając mieszkania, trzeba martwić się jednak nie tylko o pieniądze, ale i o wolny lokal.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz