Zbyt niska zdolność kredytowa jest częstym powodem odrzucania przez bank wniosków o kredyt hipoteczny. Choć przy wyliczaniu zdolności banki biorą pod uwagę szereg czynników, to główny element stanowią oczywiście dochody osoby starającej się o kredyt – ich wysokość, regularność wpływów oraz wydatki i ich stosunek do otrzymywanych dochodów. Naturalne jest, iż wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów, spada zdolność kredytowa potencjalnych kredytobiorców. Stopa referencyjna od października 2021 r. była podnoszona już sześciokrotnie, a obecnie wynosi już 3,5%. Co więcej, wszystko wskazuje na to, że to nie koniec podwyżek. Zatem zdolność kredytowa przeciętnej rodziny spada, a w przyszłości może być jeszcze niższa.
Jaki maksymalny kredyt dla rodziny z dochodem 11,5 tys. zł przy 10-procentowym wkładzie własnym?
Załóżmy, że o kredyt stara się małżeństwo po trzydziestce z dwójką dzieci. Oboje zatrudnieni są na umowę o pracę na czas nieokreślony i osiągają dochody łącznie na poziomie 11,5 tys. zł. Do tej pory nie posiadali też żadnych innych zobowiązań w bankach. W takiej sytuacji na najwyższy kredyt przy minimalnym wkładzie własnym mogliby liczyć w banku Credit Agricole, bo w wysokości 939 tys. zł. Według PKO BP zdolność kredytowa takiej rodziny to niecałe 860 tys. zł, a Santander udzieliłby kredytu mniejszego niż 850 tys. zł. Najniższą kwotę oferuje w takim wypadku Bank Pekao, który takiej rodzinie udzieliłby finansowania na kwotę maksymalnie 738 tys. zł, czyli aż o 200 tys. mniej niż w Credit Agricole.
Jaka zdolność kredytowa przeciętnej rodziny przy 20-procentowym wkładzie?
W przypadku gdy kredytobiorcy wniosą 20-procentowy wkład własny, zdolność kredytowa oczywiście będzie większa. Dla przykładu, bank BNP Paribas udzieliłby najprawdopodobniej w takim wypadku kredytu na ponad 1 mln zł. Na drugim miejscu znalazł się bank Credit Agricole z propozycją równą 955 971 zł. Kredyt o 23 tys. niższy zaproponowałby takiej rodzinie ING Bank Śląski. Na ostatnim miejscu w zestawieniu uplasował się City Handlowy, który maksymalnie udzieliłby kredytu w wysokości 772 tys. zł, czyli w porównaniu z BNP Paribas różnica wynosi nawet więcej niż 200 tys. zł.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz