Najwyższa Izba Kontroli w swoim najnowszym raporcie dotyczącym realizacji postanowień flagowego programu rządu Prawa i Sprawiedliwości, Mieszkanie Plus, ujawnia, że po niemal 6 latach jego trwania nie okazał się on zapowiadanym lekarstwem na deficyt mieszkaniowy w Polsce, który według danych w 2019 r. wynosił 641 tys. lokali, co oznacza, że ok. 1,9 mln Polaków nie zamieszkuje samodzielnie. Wręcz przeciwnie, ze 100 tys. zaplanowanych mieszkań do użytku oddano jedynie 15 tys., a 20,5 tys. jest w budowie. Wynika z tego, że założenia projektu zostały zrealizowane w zaledwie 2%.
Z raportu jasno wynika, że w ciągu ostatnich 8 lat udział lokali z przeznaczeniem dla osób o przeciętnych i niskich dochodach wynosił zaledwie 2,5% nowych zasobów mieszkaniowych. Niewiele wnosząca do poprawy sytuacji liczba, a to dodatkowo w świetle pogłębiającego się kryzysu mieszkaniowego w Polsce. Liczba osób deklarująca problemy mieszkaniowe wzrosła z 44% w 2018 r. do 63% zaledwie 2 lata później. Narodowy Program Mieszkaniowy zakładał wyeliminowanie kolejki do mieszkań komunalnych najpóźniej do 2030 r. Aby plan ten mógł zostać zrealizowany, do użytku powinno zostać przekazane ponad 136 tys. lokali. Wynika z tego, że rocznie wymagałoby to wybudowania minimum 13,6 tys. mieszkań w ramach społecznego budownictwa czynszowego. Tymczasem mniej więcej tyle lokali powstało w czasie całego, kilkuletniego trwania programu Mieszkanie Plus.
Specjaliści podkreślają, że od początku był to ryzykowny projekt, a to za sprawą bardzo niskich kosztów budowy, wyliczonych na 3 tys. zł za m kw., które skutecznie zniechęciły deweloperów do podjęcia się jego realizacji. Audyt wskazuje dodatkowo szereg powodów mających wpływ na niską efektywność programu Mieszkanie Plus. Głównie chodzi o brak skutecznych i spójnych rozwiązań prawnych oraz powolność we wdrażaniu aktów wykonawczych. Ponadto kolejne inicjatywy legislacyjne, podejmowane w celu usprawnienia funkcjonowania programu, nie obejmowały skomplikowanych rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży gruntów skarbu Państwa z przeznaczeniem ich na cele mieszkaniowe. Miało to negatywne przełożenie na dostępność mieszkań dla osób o umiarkowanych dochodach. Również powołany do życia we wrześniu 2017 r. Krajowy Zasób Nieruchomości, któremu powierzono zadanie przejmowania i zarządzania nieruchomościami Skarbu Państwa, a głównie przeznaczania gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, został oceniony jako nieposiadający odpowiednich narzędzi prawnych i finansowych. W efekcie dopiero nowelizacja ustawy w 2019 r. pozwoliła, po blisko 3 latach operowania, na pierwsze przekazanie nieruchomości z Zasobu na realizację inwestycji mieszkaniowych.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz