Odkąd w Ukrainie wybuchła wojna, do Polski przybyło już ponad 2 mln uchodźców. Część osób, które zdecydują się zostać w naszym kraju, będzie poszukiwać mieszkania do wynajęcia i może napotkać trudności w znalezieniu lokum. Niektórzy wynajmujący mają bowiem wątpliwości, czy wynajmowanie mieszkania uchodźcom jest bezpieczne.
W obecnej sytuacji większość osób odczuwa niepokój związany z tym, jak wyglądać będzie najbliższa przyszłość. W obliczu wojny za naszą wschodnią granicą i napływem fali uchodźców Polacy zmobilizowali się i ruszyli z pomocą. Znaczna część uchodźców z Ukrainy straciła dach nad głową i prawdopodobnie nie będzie mogła lub chciała wrócić do swojego kraju, a więc będzie potrzebowała w Polsce miejsca pobytu na dłuższy czas lub nawet na stałe.
Pobyt osób ze statusem uchodźcy na terytorium Polski jest całkowicie legalny i osoby te mogą zawierać umowy najmu. 12 marca 2022 r. weszła w życie ustawa o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa, której przepisy mają ułatwiać uchodźcom funkcjonowanie w Polsce. Zapisy ustawy odnoszą się m.in. do najmu okazjonalnego, znosząc w stosunku do obywateli Ukrainy obowiązek wskazania miejsca pobytu, w którym będą mogli zamieszkać po upływie terminu obowiązywania umowy lub w przypadku jej rozwiązania.
Wynajmujący mieszkania często mają obawy przed podpisywaniem umów z uchodźcami ze względu na ich nieustabilizowaną sytuację i brak pewności, jak długo pozostaną w Polsce. Podpisując umowę najmu, niezależnie od tego, jakiej narodowości jest najemca, zawsze należy odpowiednio się zabezpieczyć, aby uniknąć ewentualnych kłopotów. Przy zawieraniu umowy z cudzoziemcem obowiązują dokładnie takie same zasady jak w przypadku umów zawieranych z rodakami. Jedyną trudność może stanowić język, w którym umowa musi być sporządzona, aby była zrozumiała dla obydwu stron. Najlepszym rozwiązaniem jest sporządzenie umowy w formie pisemnej, a jeśli strony umowy posługują się różnymi językami, najlepiej sporządzić umowę w dwóch wersjach językowych. Załącznik do umowy powinien stanowić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym opisany zostanie stan mieszkania, jego wyposażenie oraz stan liczników. Warto także dołączyć zdjęcia i ewentualne uwagi, co może pomóc uniknąć sporów po zakończeniu umowy.
Podpisując umowę najmu, warto pobrać od lokatora kaucję, która zgodnie z kodeksem cywilnym powinna zostać zwrócona w ciągu 30 dni od dnia zakończenia umowy. Jednak w przypadku wyrządzenia szkód w mieszkaniu lub nieuregulowania rachunków, wynajmujący może kaucję zatrzymać. Aby mieć pewność, że opłaty za mieszkanie regulowane są w terminie, wynajmujący może pobierać od lokatora zaliczki na poczet kosztów eksploatacyjnych, a po umówionym czasie (np. kwartale, półroczu) rozliczyć faktyczne zużycie. Innym rozwiązaniem jest pobieranie od najemcy oprócz czynszu za mieszkanie również dodatkowej kwoty na opłacenie rachunków za media i opłat do spółdzielni i samodzielne regulowanie tych należności.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz