• Jak wybrać dobrego lokatora?

    Znalezienie i wybór dobrego najemcy mieszkania stanowi odwieczny problem wynajmujących. Przy każdych poszukiwaniach pojawia się znak zapytania, czy znaleziony lokator będzie wypłacalny, będzie dbał o powierzone mu mieszkania, a także czy potrafi zachować dobre obyczaje współżycia międzyludzkiego. Niezależnie od tego, czy poszukujemy lokatora na własną rękę poprzez ogłoszenia w prasie i internecie, czy zlecamy to…

    Czytaj dalej
  • Wynajem mieszkania przez pełnomocnika

    Pełnomocnika może ustanowić każdy, kto chce, aby w jego imieniu dokonał on czynności prawnej. Pełnomocnik przydatny jest szczególnie w wypadkach, gdy nie możemy się stawić w określonym miejscu i czasie, by np. zawrzeć umowę. Zakres jego działań określony jest zakresem i przedmiotem udzielonego pełnomocnictwa, a ich skutki obciążają bezpośrednio reprezentowanego.

    Czytaj dalej
  • Nieopodatkowanie przychodów z najmu – konsekwencje karno-skarbowe

    Uchylanie się od obowiązku regulowania zobowiązań podatkowych, w tym podatku dochodowego wynikającego z tytułu najmu, traktowane jest jak każde inne wykroczenie lub przestępstwo skarbowe. Powoduje to bowiem powstanie zaległości podatkowej, od której naliczane są odsetki, co naraża budżet państwa na uszczuplenie. Ponadto niepłacenie podatku rodzi skutki karne w postaci kary grzywny, a nawet pozbawienia wolności.

    Czytaj dalej
  • Czy wynajem pokoi się opłaca?

    Największym powodzeniem wśród sprzedających mieszkania i deweloperów, cieszą się te o powierzchni pomiędzy 50 a 70 metrami kwadratowymi, czyli średnie dwupokojowe. Z tego powodu takie nieruchomości osiągają najwyższą cenę za metr kwadratowy. Wśród wynajmujących takie metraże cieszą się zainteresowaniem, ale czy to oznacza, że mieszkania większe są z góry nietrafioną inwestycją na wynajem? Niekoniecznie.

    Czytaj dalej
  • Czy właściciel ma prawo wizytować mieszkanie?

    Najem mieszkania to dobry sposób na intratny interes. Decydując się na tę formę dysponowania lokalem, nie wolno zapominać o prawach i obowiązkach leżących zarówno po stronie wynajmującego, jak i lokatora. Jedną ze spornych kwestii w umowach dotyczących wynajmu lokum są wizytacje ze strony właściciela mieszkania. Czy jest to zgodne z prawem i czy można odwiedzać…

    Czytaj dalej
  • Zgłoszenie przychodów z najmu do urzędu skarbowego

    Każdy dochód, w tym także ten uzyskiwany z umowy najmu, powinien zostać zgłoszony we właściwym urzędzie skarbowym. Za niedopełnienie tego obowiązku podatnikowi grożą surowe kary finansowe, a w ciężkich wypadkach nawet konsekwencje karne.

    Czytaj dalej
  • nieruchomości inwestowanie
    Formy opodatkowania przychodów z tytułu najmu

    Rozliczenie przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu może mieć dwojaką formę: jako najem prywatny, czyli odrębne źródło przychodów, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Rozliczenie najmu prywatnego może odbywać się przez zastosowanie skali podatkowej, czyli 18% lub 32% w zależności od wysokości uzyskanego dochodu, albo ryczałtem, którego stawka w roku 2014 wynosi 8,5% od przychodu. Rozliczenie w…

    Czytaj dalej
  • agent nieruchomości
    Co może zrobić właściciel mieszkania, gdy lokatorzy nie chcą się wyprowadzić?

    Pozbycie się z własnego mieszkania nieuczciwego najemcy, nie jest sprawą łatwą. Z punktu widzenia przepisów, to prawa lokatora są w tej sytuacji uprzywilejowane, a właściciel mieszkania, mimo, iż naruszana jest jego własność, musi cierpliwie działać zgodnie z prawem. Kiedy można wypowiedzieć umowę? Jeśli lokator zalega z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności,…

    Czytaj dalej
  • Wynajem mieszkania
    Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

    Jeśli masz mieszkanie do wynajęcia, na pewno masz wiele obaw w kwestii zaufania przyszłym najemcom. Musisz zatem zdawać sobie sprawę z podstawowych zasad wynajmu i z obowiązków spoczywających na obydwu stronach umowy. Umowa najmu regulowana jest przepisami kodeksu cywilnego. Każdy najemca chroniony jest przez prawa lokatorów, a jak może ochronić się wynajmujący?   Przede wszystkim…

    Czytaj dalej
  • wypowiedzenie umowy
    Kiedy właściciel może wypowiedzieć umowę?

    Zdarza się, że mimo sprawdzenia potencjalnego najemcy nie spełnia on wymogów umowy zawartej z właścicielem wynajmowanego mieszkania. W przypadku łamania punktów umowy najmu właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę swoim lokatorom. Każdy, kto oddaje pod wynajem własną nieruchomość, musi być świadomy zasad, na podstawie których będzie mógł potem rozwiązać stosunek najmu, jeśli zajdzie taka potrzeba. To…

    Czytaj dalej