Wbrew wcześniejszym zapowiedziom premiera Morawieckiego, prezes PiS Jarosław Kaczyński podczas jednego z ostatnich spotkań z wyborcami zapowiedział plan opodatkowania właścicieli pustych lokali, co według niego, miałoby przyczynić się do poprawy sytuacji mieszkaniowej w kraju. Eksperci mówią o kolejnym ciosie wymierzonym w rynek nieruchomości.
Według danych z ubiegłorocznego spisu powszechnego w Polsce jest 1 mln 852 tys. niezamieszkałych mieszkań, co stanowi ok. 12%. Z drugiej strony pogłębiający się kryzys mieszkaniowy dotyka szczególnie osoby młode w wieku 25 – 34 lata, z których aż 45% jest zmuszonych mieszkać wspólnie z rodzicami. Jest to wynik znacznie powyżej średniej unijnej wynoszącej ok. 29%. Według rządu nowy podatek od pustostanów ukróciłby zjawisko spekulacji cenami na rynku mieszkań, a tym samym wprowadził większą pulę nieruchomości na rynek najmu. Według Jarosława Kaczyńskiego wzrost podaży mieszkań dodatkowo spowodowałby spadek cen najmu.
Jak donoszą media, Ministerstwo Aktywów Państwowych wraz z doradcami gospodarczymi wicepremiera Jacka Sasina są w trakcie opracowywania nowego podatku. Nowa danina najprawdopodobniej uderzy w firmy oraz osoby fizyczne, posiadające co najmniej 5 mieszkań, które nie funkcjonują na rynku najmu, czyli nieruchomości będących czystą lokatą kapitału. MAP zamierza również przeciwdziałać nabywaniu mieszkań w takim celu, dlatego też podatkiem mają także zostać obciążone osoby, które w przyszłości zdecydują się na zakup więcej niż 5 mieszkań, w celach innych niż mieszkaniowy. Miałoby to ograniczyć spekulacje i przeciwdziałać problemowi powstawania pustostanów w Polsce.
Według nieoficjalnych informacji rządzący mają również w zamyśle ograniczenie działalności funduszów inwestycyjnych i innych firm specjalizujących się w masowym zakupie nieruchomości. Pojawiły się plany, aby takie przedsięwzięcia dodatkowo opodatkowywać.
Eksperci rynku nieruchomości, choć zgodnie przyznają, że od dłuższego już czasu trwają prace nad nową formą opodatkowania dla tego sektora, to do tej pory nie pojawiła się żadna konkretna propozycja ustawy. Dlatego też wielu ocenia to jako marketing polityczny, alternatywę dotychczasowych, nieudanych rządowych programów mieszkaniowych. Zapowiedź nowego podatku nie wydaję się wielkim zaskoczeniem wśród specjalistów, co nie zmienia faktu, iż byłby to kolejny cios dla rynku nieruchomości w Polsce.
Specjaliści podchodzą do pomysłu jednak bardzo sceptycznie. W świetle ostatnich podwyżek czynszów w największych miastach o nawet 50% rdr. wielu ludzi nie stać na opłacenie tak wysokich stawek lub postrzegają to jako nieopłacalne w momencie, gdy opłaty za wynajem wynoszą tyle, co rata kredytu hipotecznego. Ponadto zakup mieszkania lub domu to obecnie, jedna z najpopularniejszych form ochrony kapitału przed inflacją i spadkiem wartości pieniądza. Według specjalistów rozwiązania siłowe są bezcelowe, gdyż wprowadzenie wysokich podatków zmusi jedynie inwestorów do poszukiwania innych form inwestycji.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz