Bardzo często mówi się o tym, jak podwyżki stóp procentowych wpływają na sytuację osób, które planują kupić własne mieszkanie. Jednak to, że muszą one odłożyć swoje plany o własnym „M” skutkuje tym, że są zmuszone je wynajmować. Jak trudny dostęp do kredytów hipotecznych wpływa na rynek najmu?
Popyt na rynku najmu jest obecnie bardzo wysoki. Potencjalnych najemców nie odstraszają nawet wyraźne wzrosty czynszów, które według HRE Investments zostały podniesione (szczególnie w dużych miastach) średnio o 20 – 30 proc. Dużą część popytu stanowią ci, którzy przez niekorzystne warunki gospodarcze i restrykcyjną politykę monetarną nie mogą kupić własnego mieszkania, bo nie dostaną na ten cel kredytu.
Wynająć teraz mieszkanie w relatywnie dobrej lokalizacji i atrakcyjnej cenie graniczy z cudem. Jeszcze rok temu wolnych lokali było na pęczki, ale teraz zainteresowanie nimi znacząco wzrosło. Powodów jest co najmniej trzy:
Podwyżki stóp procentowych skutkują podwyższeniem rat kredytów hipotecznych. Dla osób, które dopiero chciałyby się starać o takie finansowanie oznacza to, że przy stałej sytuacji finansowej wraz z każdą tego typu decyzją Rady Polityki Pieniężnej mają niższą zdolność kredytową. Oznacza to, że banki będą skłonne pożyczyć im coraz niższą kwotę.
Ceny na rynku nieruchomości się ustabilizowały, ale o znaczących spadkach nie ma na razie mowy. Dlatego szansa na uzyskanie kredytu, który pozwoli kupić upatrzoną nieruchomość, cały czas topnieje.
Oprócz tego wiosną tego roku Komisja Nadzoru Finansowego nakazała bankom stosować większy bufor ostrożnościowy, czyli przy wyliczeniu zdolności kredytowej muszą one zakładać, że stopy procentowe będą aż o 5 p.p. wyższe niż wynoszą w momencie składania wniosku kredytowego.
Przez wyżej opisane czynniki kredyt mieszkaniowy jest teraz dostępny tylko dla nielicznych, którzy mogą pochwalić się wysokimi zarobkami. Pozostali, jeśli nie chcą albo nie mogą mieszkać przy rodzinie, muszą przenieść się na rynek najmu.
Niestety ci, którzy nie myślą o kupnie własnego lokum, tylko są zadowoleni z wynajmu, również odczują skutki podwyżek stóp procentowych. Część właścicieli wynajmowanych mieszkań ma na nie zaciągnięty kredyt w banku. Jeśli raty są wyższe, to chociaż częściowo będą przerzucać większe koszty na najemców, czyli podnosić czynsze.
Mogą sobie na to pozwolić, bo konkurencja wśród najemców jest obecnie na tyle duża, że nawet gdy obecny lokator nie zgodzi się na podwyższenie czynszu, to na atrakcyjne lokum z pewnością znajdzie się inny chętny.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz