Ceny najmu polskich nieruchomości w ostatnim czasie poszły w górę z uwagi na zwiększony popyt generowany przez napływ uchodźców z Ukrainy oraz brak zdolności kredytowej większości Polaków, którzy nie są w stanie kupić własnego mieszkania. Według najnowszych szacunków łączna liczba lokali na wynajem od osób prywatnych oscyluje w granicach 1,2-1,4 mln, zaś w najmie instytucjonalnym funkcjonującym w niemal wszystkich krajach Europy Zachodniej to jedynie 8 tys. Z tego względu czynsze najmu są w Polsce kreowane przez indywidualnych właścicieli nieruchomości, którzy windują i dostosowują je do ogromnego zainteresowania.
Ceny najmu nieruchomości wzrosły w 26 krajach Unii Europejskiej. Z ostatniego raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield, która świadczy usługi na rzecz najemców nieruchomości komercyjnych, wynika, iż zestawiając sierpień z 2015 i 2022 roku jedynie w Grecji miał miejsce spadek cen na poziomie 7 proc. W sześciu badanych krajach UE odnotowano przeszło 40-procentowy wzrost cen. Co istotne, w tej grupie znalazła się Polska z wynikiem 45 proc., podczas gdy średnia unijna oscylowała przy 10 proc. Biorąc pod uwagę nominalne ceny najmu nieruchomości we wszystkich stolicach UE, Warszawa uplasowała się na szesnastej pozycji, zaraz za Pragą oraz Brukselą.
Największe polskie rynki nieruchomości, w tym np. aglomeracja katowicka, oferują obecnie ok. 8,5 tys. mieszkań w ramach projektu PRS, tj. Private Rented Sector, czyli rynku instytucjonalnego najmu lokali, których właścicielami są podmioty profesjonalnie prowadzące działalność gospodarczą w tym zakresie. Oprócz tego istnieje 545 jednostek w modelu colivingowym. Niestety liczby te stanowią mniej niż 0,06 proc. polskich zasobów mieszkaniowych, podczas gdy zapotrzebowanie na mieszkania ze stabilnego źródła, tj. wynajmu od instytucji jest ogromne, np. w PFR Nieruchomości na jedną nieruchomość jest 10 chętnych. Analiza Cushman & Wakefield zobrazowała także profil polskich najemców, z której wynika, że więcej niż połowa badanych to młodzi dorośli, czyli osoby do 34. roku życia. 10 proc. wynajmujących nie posiada pisemnej umowy najmu, zaś więcej niż 50 proc. ankietowanych wydaje na lokum do 2 tys. miesięcznie. Co warte odnotowania, 16 proc. respondentów nie znalazło mieszkania na wynajem ze względu na duży popyt na rynku mieszkaniowym.
W ostatnim czasie zauważono wzmożone zainteresowanie ze strony zagranicznych funduszy kupnem nieruchomości, które następnie są wynajmowane. Media informowały o dużej transakcji przy ul. Bokserskiej znajdującej się na warszawskim Mokotowie, gdzie jeden z funduszy zakupił 400 mieszkań. Takie transakcje budzą spore kontrowersje, dlatego premier Mateusz Morawiecki zapowiedział wprowadzenie dodatkowego podatku w przypadku hurtowego kupowania mieszkań. Choć na razie nie znamy szczegółów dotyczących nowej daniny, wiadomo, że prace w tym temacie są prowadzone w resorcie rozwoju i technologii.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz