Trudna sytuacja na rynku nieruchomości wymaga rozwiązania. Prezes Polskiego Funduszu Rozwoju ocenił, że z dużym prawdopodobieństwem będzie to sektor, który najmocniej odczuje wpływ inflacji i wysokich stóp procentowych. Deweloperzy chcą przywrócenia ulgi budowlanej na wynajem, która miałaby stymulować popyt. Co na to ministerstwo finansów?
Na Kongresie Deweloperskim, zorganizowanym w ramach Międzynarodowych Targów Poznańskich spotkało się 800 przedstawicieli branży nieruchomości i dyskutowało na temat przyszłości sektora. Jednym z wątków poruszanych podczas wydarzenia było przywrócenie ulgi na wynajem, o które postulowali deweloperzy.
Polski Związek Firm Deweloperskich podczas dyskusji o perspektywach branży poruszył wątek powrotu do ulgi budowlanej na wynajem, która z powodzeniem wciąż funkcjonuje np. we Francji. Członkiem dyskusji był Artur Soboń, wiceminister finansów, który wymijająco odpowiedział na pytanie dotyczące wprowadzenia możliwej preferencji podatkowej. Zaznaczył, że ministerstwo jest otwarte na rozmowę, ale wprowadzenie ulgi nie jest rozwiązaniem na już. W praktyce mogłoby funkcjonować od początku 2024 roku.
Podczas tej samej wypowiedzi zaakcentował, że nie wszystkie kwestie da się załatwić systemem podatkowym, a wprowadzanie rozwiązań, które by skomplikowały system naliczania podatku dochodowego od osób fizycznych, nie jest najszczęśliwszym rozwiązaniem.
Odpowiedź wiceministra była niezwykle dyplomatyczna, ale skonstruowana tak, że trudno mieć wielkie nadzieje na to, że ulga na wynajem może zostać przywrócona. Szczególnie że Soboń podsumował, że kluczowe jest wzmacnianie czynników podażowych, a nie popytowych.
Podanym w dyskusji przykładem stymulowania podaży jest narodowy program mieszkaniowy, a konkretnie skupienie się na budownictwie społecznym i komunalnym.
Jednak Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, ma na ten temat odmienne zdanie. Według niego potrzebne są działania, które pozwolą odbić się branży tu i teraz, czyli warunki, które ułatwiłyby uzyskanie kredytu hipotecznego, a także ulga na wynajem, która zachęciłaby Polaków do kupowania domów czy mieszkań w celach inwestycyjnych.
Jeżeli nic się nie wydarzy, to należy się spodziewać spadku koniunktury i redukcji zatrudnienia już od początku przyszłego roku. Branża najmocniej odczuje spadki w 2024 i 2025 roku. Przyszły rok może być jeszcze względnie dobry ze względu na to, że deweloperzy budują teraz już wcześniej sprzedane mieszkania.
Grzegorz Kiełpsz zaznaczył, że tendencja na rynku nieruchomości zaczęła się zmieniać. Jeszcze do niedawna Polacy woleli kupować mieszkania na własność, ale teraz zmuszeni trudnymi warunkami gospodarczymi musieli zaakceptować mieszkanie w wynajętym lokum.
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz