Kaucja to spory wydatek z którym liczyć się musi niemal każdy wynajmujący. Stały wysoki popyt na rynku najmu od dłuższego czasu winduje ceny mieszkań oferowanych przez rentierów. Wraz ze wzrostem kosztów związanych z mieszkaniem rośnie też kwota kaucji, jakiej żądają rentierzy od nowych lokatorów. Dlaczego tak się dzieje? Poznajmy zasady dotyczące ustalania tego kosztu. Powinien je znać zarówno właściciel mieszkania, jak i najemca.
Chętnych na mieszkania do wynajęcia jest coraz więcej. Tą branżą zaczęły interesować się osoby, których przy obecnych warunkach nie stać na kredyt. Popyt generują też uchodźcy z Ukrainy, a we wrześniu i październiku również studenci. Nic więc dziwnego, że w tych warunkach czynsze na rynku najmu w największych polskich miastach wzrosły o 20 lub 25% w porównaniu z zeszłym rokiem. Warto podkreślić, że dane te dotyczą tylko czynszu. Podwyżki obejmują dziś też wzrost ceny prądu czy ogrzewania, przez co koszty rosną jeszcze bardziej. Dlaczego jednak ma to wpływ również na kaucję?
Wzrost sum, jakich właściciele wymagają jako kaucji za lokal, tłumaczone jest podwyżkami cen materiałów budowlanych. Ich skutkiem są droższe remonty, a kaucja to suma przeznaczona na prace remontowe w mieszkaniu, gdy lokatorzy dokonali w nich zniszczeń przekraczających naturalne zużycie w czasie eksploatacji pomieszczeń lub sprzętu. Nie oznacza to oczywiście, że właściciel mieszkania ma pełną swobodę w wyznaczaniu wysokości kaucji. Kwestię tę reguluje ustawa o prawach lokatora, a zasady wyliczania kaucji zależą od rodzaju umowy najmu. Przy tradycyjnym najmie nie może ona przekraczać wysokości czynszu za dwa miesiące. W przypadku najmu instytucjonalnego lub okazjonalnego limit jest dużo wyższy. Kaucja w takich wypadkach może wynosić aż sześciokrotność miesięcznego czynszu.
Zasady dotyczące waloryzacji i zwrotu kaucji interesują głównie najemców, ale właściciele lokali mieszkaniowych też powinni je dobrze znać. Na początek warto podkreślić, że kaucja standardowo nie pokrywa tylko kosztów niezbędnych napraw, których trzeba dokonać, gdy lokator coś zniszczy. Kaucja może zostać przeznaczona na pokrycie zobowiązań, jakie najemca ma względem rentiera w chwili opuszczania mieszkania. Co ważne, w przypadku najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, z kaucji potrącić można też koszty związane z egzekucją postanowienia o opuszczeniu lokalu. Stanowi to dodatkowe zabezpieczenie rentiera w razie problemów z płynnością finansową lokatora.
Właściciel mieszkania musi też pamiętać o obowiązku waloryzacji kaucji. Co to oznacza? Jeśli rentier pobrał od lokatora kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu, a w międzyczasie ta opłata uległa podwyższeniu, to kaucja powinna być powiększona o tę podwyżkę. Jeżeli więc czynsz w momencie podpisywania umowy wynosił np. 1000 zł i w ramach kaucji lokator wpłacił 3000 zł, to każda podwyżka miesięcznych opłat wpływa też na kaucję, od której potrącamy koszty remontu czy zaległe zobowiązania. Wysokość zwracanej kaucji zależy więc nie tylko od stanu mieszkania, które opuszcza lokator, ale i od wysokości aktualnego czynszu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz