Znikomy popyt na mieszkania wśród klientów indywidualnych ze względu na rekordowo wysokie ceny i trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego zmusił deweloperów do poszukiwania innych nabywców dla swoich inwestycji. Są to fundusze, które wykupują lokale hurtowo, a potem całe osiedla przeznaczają na wynajem. Przykładem takiej transakcji jest osiedle Moko Botanika w Warszawie.
Choć na rynku już od dłuższego czasu przewidywano, że obecnie deweloperzy będą głównie szukać klientów wśród zagranicznych funduszy, to pierwsze takie transakcje już mają miejsce. Przykładem jest inwestycja Moko Botanika, która znajduje się przy ulicy Bokserskiej w warszawskiej dzielnicy Służewiec. Łącznie w trzech budynkach mieszkalnych mieści się około 400 mieszkań.
Firma Marvipol, która je wybudowała, sprzedała wszystkie lokale szwedzkiemu funduszowi inwestycyjnemu Haimstaden Bostad. W sierpniu sfinalizowano transakcję dotyczącą 146 mieszkań, a w zeszłym tygodniu kolejnych 289.
Haimstaden Bostad wyjaśnia, że kupno całego warszawskiego osiedla jest umotywowane rosnącym zapotrzebowaniem na wynajmowane mieszkania i kieruje się przejrzystymi, stabilnymi i partnerskimi warunkami.
To prawda, zainteresowanie najmem jest teraz wyjątkowo wysokie. Nie jest to jednak spowodowane tym, że Polacy nagle polubili wynajmowanie mieszkań, ale po prostu nie mają innego wyjścia. Problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego, a także rekordowo wysokie raty sprawiają, że wielu z nas nie może sobie pozwolić na kupno własnego lokum i jest skazanych na wynajem, co najmniej przez najbliższych kilka lub kilkanaście miesięcy.
Za zwiększony popyt na rynku najmu odpowiadają także obywatele Ukrainy, którzy zostali zmuszeni do emigracji z powodu toczącej się w ich kraju wojny, a także studenci, którzy w tym roku akademickim wrócili do nauki stacjonarnej. Po pandemicznych miesiącach spędzonych na nauczaniu zdalnym teraz znów zależy im, aby mieszkać blisko uczelni.
Na to zapotrzebowanie odpowiada szwedzka firma, a jej hurtowy zakup mieszkań na osiedlu Moko Botanika to nie pierwsza taka transakcja na polskim rynku.
W maju 2021 roku nabyła ponad 2 500 mieszkań na różnym etapie budowy od firmy Budimex, które stanowiły 40 proc. ich ówczesnego portfolio. Transakcja była warta około 1,4 mld złotych.
Z kolei w kwietniu 2022 roku firma Haimstaden Bostad wykupiła od Dantexu całą inwestycję Aurora, zlokalizowaną w warszawskiej dzielnicy Włochy.
Wszystkie mieszkania znajdują się obecnie na etapie budowy i są wykańczane przez lokalne firmy. Pierwsze mają trafić na rynek najmu już pod koniec tego roku.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz