We wrześniu i październiku na rynku najmu pojawiają się studenci, którzy znacząco wpływają na popyt. Ze stancji i mieszkań studenckich wynajmowanych od osób prywatnych korzystają najczęściej studenci stacjonarni, jednak z raportu PKO BP wynika, że to osoby uczące się w trybie zaocznym dysponują większym budżetem na mieszkanie. Nie dziwi więc fakt, iż to właśnie oni najczęściej decydują się na samodzielne mieszkanie czyli kawalerkę.
Studenci dzienni szukają ekonomicznych opcji, ponieważ środki, jakie mogą przeznaczyć na mieszkanie, mieszczą się zwykle w kwotach od 750 do 1000 zł. Aby odnaleźć się w dzisiejszych realiach najczęściej decydują się na współdzielenie nie tylko mieszkania, ale i pokoju. Warto podkreślić, że około 30% studentów studiów dziennych decyduje się na mieszkanie w akademiku właśnie z przyczyn budżetowych. Według raportu w roku akademickim 2022/23 wniosków o pokoje w domach studenckich może być więcej. Przyczyną są rosnące ceny najmu oraz trudna dostępność mieszkań pod wynajem. Sytuacja może stać się trudna, jeśli władze uczelniane będą zmniejszać zagęszczenie w swoich akademikach z powodu ryzyka pandemicznego.
Jak wspominaliśmy, studenci zaoczni rzadziej szukają mieszkania do wynajęcia, a jeśli już to robią, mogą przeznaczyć na nie więcej pieniędzy. Niemal 38% z nich na wynajem przeznacza ponad 1250 zł miesięcznie. Ta kwota z pewnością wystarcza na samodzielny pokój w kwaterze prywatnej, nawet jeśli bierzemy pod uwagę ceny najmu w dużych miastach. Tylko co trzeci student zaoczny decyduje się dzielić z kimś mieszkanie.
Nawet spory budżet nie rozwiązuje jednak wszystkich problemów mieszkaniowych, które może mieć student. Obecna sytuacja na rynku najmu oznacza podaż dostępnych lokali zredukowaną o 70%. W kolejnych miesiącach bieżącego roku obserwujemy kurczenie się puli mieszkań w takich miastach jak Kraków, Gdańsk czy Warszawa. Lokali dostępnych dla najemców zaczęło brakować już w pierwszych dwóch miesiącach po wybuchu wojny na Ukrainie. Do tej pory sytuacja nie uległa poprawie.
Raport PKO BP wskazuje, że reakcją na tak silny wzrost popytu są oczywiście podwyżki stawek czynszu. W porównaniu do lutego 2022 w październiku wzrosły one o połowę. Nic więc dziwnego, że w największych miastach studenckich liczba wniosków o pokoje w bursach wzrosła rok do roku o 30%. Chętnych może być jeszcze więcej, ponieważ specjaliści PKO oceniają, że czynsze nadal będą pozostawać pod presją wzrostową. Dzieje się tak między innymi dlatego, iż przy rosnących cenach mieszkań rentierzy oczekują wyższej stopy wzrostu swojej inwestycji.
Warto podkreślić, że mimo ciągłych podwyżek cena najmu wciąż jest niższa niż rata kredytu hipotecznego za mieszkanie o podobnym metrażu. W dodatku kredyty są wyjątkowo trudno dostępne, a ich sprzedaż gwałtownie spada. Według analityków sytuacja ta jest jednak przejściowa. Wraz ze stabilizacją wysokości stóp procentowych spodziewane jest odbicie na rynku kredytowym. Czy przyniesie spadek cen na rynku najmu? Jeżeli nie pójdzie za tym tendencja spadkowa w cenach mieszkań, konkretne redukcje są mało prawdopodobne.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz