W najnowszym raporcie Evaluer Index IH 2022 opracowanym przez Emmerson Evaluation widać znaczne ożywienie na rynku najmu w I półroczu tego roku. Napływ uchodźców zza naszej wschodniej granicy, ale też drastycznie malejąca zdolność kredytowa Polaków miały przyczynić się do wzrostu czynszów o nawet 40%.
Dane uzyskane z 13 analizowanych miast pokazują, iż zainteresowani najmem musieli liczyć się ze średnio o 28% wyższym czynszem w porównaniu do początku roku. Rekordowy wzrost kosztów najmu w I połowie tego roku odnotowano w Gdyni, bo aż o 40,1%. Na drugim miejscu uplasował się Białystok, gdzie obecnie trzeba zapłacić za wynajem o 38,4% więcej. Niewiele mniej kosztuje czynsz w Sopocie, który w stosunku do poprzedniego półrocza wzrósł o 36%. Natomiast najmniejsze podwyżki zarejestrowano w Warszawie (18%) i Poznaniu (18,4%). W pozostałych badanych miastach stawki wzrosły o więcej niż 20%, np. w Lublinie o 24,4%, w Krakowie o 31,9%, a w Łodzi o 23,5%.
Specjaliści jako przyczynę tak znacznych podwyżek czynszów wskazują przede wszystkim na wojnę w Ukrainie. Wiele mieszkań, które pozostawały niezamieszkanie podczas pandemii, bardzo szybko znalazło lokatorów wraz z napływem uchodźców zza naszej wschodniej granicy. Ukraińcy posiadający możliwość wynajmu za gotówkę przyczynili się do znacznego wzrostu popytu, co z kolei wywindowało ceny czynszów. Bez wątpienia podwyżki są również konsekwencją rosnących stóp procentowych i kosztów eksploatacyjnych. Malejąca zdolność kredytowa Polaków wymusiła na nich konieczność zwrócenia się w kierunku rynku najmu. Nie tylko wzrost popytu na lokale na wynajem, ale także konieczność zrównoważenia rosnącego WIBOR-u wywarły presję na właścicielach mieszkań spłacających kredyty, do podniesienia stawek czynszu.
Według raportu w I półroczu średnie stopy zwrotu z wynajmu wynosiły między 3,6 – 5,7%. Najbardziej rentowny był rynek katowicki, gdzie jak się okazuje, stopy zwrotu były niezwykle korzystne dla wszystkich rodzajów mieszkań. Otóż wynajmując lokale 1-pokojowe, można było uzyskać 4,9%, 2-pokojowe 5,5%, a 3-pokojowe 5,4%. Kolejnym rentownym miastem okazała się Łódź, gdzie odnotowano najwyższą wśród analizowanych miast stopę zwrotu, a mianowicie 5,7% dla mieszkań 1-pokojowych. Nieco mniejsze zyski z wynajmu uzyskali właściciele lokali z dwoma pokojami (4,8%) i z trzema (5,2%).
Twórcy raportu zwracają uwagę na niezwykle trudną sytuację, w jakiej obecnie znalazły się osoby nieposiadające własnego mieszkania. Przy obecnych stopach procentowych wielu Polaków musiało zrezygnować z kupna wymarzonego mieszkania ze względu na brak zdolności kredytowej. Sytuacja zmusza ich do wynajmowania lokalu, co w rzeczywistości może okazać się trudne ze względu na duży popyt i rosnące ceny czynszów. Nawet ci, dla których teoretycznie kredyt hipoteczny jest obecnie osiągalny, mogą chcieć przeczekać, aby koszty kredytu przy tak wysokich stopach procentowych nie okazały się dla nich zbyt dużym obciążeniem dla domowego budżetu. Specjaliści przewidują dalsze pogłębienie tego kryzysu wraz z rozpoczęciem roku akademickiego, kiedy to powrót studentów, stanowiących znaczną grupę na rynku najmu, może spowodować kolejne podwyżki cen, szczególnie że liczba dostępnych ogłoszeń o mieszkaniach na wynajem utrzymuje się na niskim poziomie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz