Raport Expandera i Rentier.io jasno pokazuje, że stawki na rynku najmu wciąż rosną. W sierpniu skoczyły o 2,3%, a od początku roku mamy do czynienia ze wzrostem o 23%. Mimo drożyzny ofert najmu ubywa. W największych miastach mieszkań oferowanych najemcom jest o niemal 40% mniej. Z pewnością uderzy to w studentów, którzy po wakacjach szukają dla siebie lokum w miastach uczelnianych. Jest jednak grupa, która cieszy się z obecnej koniunktury. Są to rentierzy, dla których najem staje się coraz bardziej opłacalny. Warto zauważyć, że stopa zwrotu w przypadku mieszkania pod wynajem kupionego za gotówke wynosi obecnie 4,95%. W kolejnych miesiącach może ona jeszcze wzrosnąć.
Studenci wracają na uczelnie i szukają dla siebie lokum. Jeszcze rok temu wybór mieszkań był naprawdę szeroki, a ich przystępne ceny dyktowały warunki pandemiczne. Sytuacja diametralnie się zmieniła. Mieszkania są drogie i trudniej dostępne przez zwiększony popyt, jaki generują imigranci z Ukrainy.
Skutkiem tego w największych miastach akademickich takich jak Kraków, Poznań czy Wrocław najem mocno podrożał. W tym ostatnim za mieszkanie o metrażu około 50 mkw. trzeba dziś zapłacić o 968 zł więcej niż jeszcze rok temu. W Krakowie roczny wzrost ceny sięgnął 950 złotych, a w Warszawie jest o 839 złotych drożej. Są jednak też miejsca, gdzie wzrosty cen najmu były niewielkie. Dobrymi przykładami są miasta takie jak Częstochowa i Sosnowiec. Tam zanotowano wzrost rok do roku na poziomie jedynie 16%. Oznacza to, że opłaty za mieszkanie o powierzchni 50 mkw. wzrosły rok do roku tylko o 250 złotych.
Nawet przy niestabilnych cenach najmu mamy wpływ na koszty utrzymania mieszkania. Szukając lokalu zwróćmy baczną uwagę na rodzaj ogrzewania. Rosnące ceny energii coraz mocniej wpływają bowiem na budżet najemców. Najkorzystniejszą opcją jest olicznikowane ogrzewanie centralne. Dzięki niemu płacimy tylko za rzeczywiste zużycie energii. Ekonomiczne okazują się też kotłownie, które są częstą alternatywą dla CO. Konkretne oszczędności zależą jednak w tym przypadku od rodzaju pieca i stosowanego paliwa.
Przed wynajęciem mieszkania należy się zainteresować nie tylko sposobem ogrzewania lokalu, ale i systemem rozliczeń stosowanych przez wspólnotę lub spółdzielnie. Najdroższą opcją grzewczą cą piecyki gazowe, które w starym budownictwie odpowiadają nie tylko za ogrzewanie wody, ale i ciepłe grzejniki. Rosnące ceny tego surowca mogą skutkować coraz większymi kosztami najmu.
W praktyce okazuje się więc, że najtańsze mieszkania to te zlokalizowane w mniejszych miastach i należące do nowego budownictwa. Zdecydowanie droższe okażą się kamienice, których jakość energetyczna jest wyjątkowo niska, czyli wypuszczają one wiele ciepła i trudno je ogrzać. Ceny najmu są najwyższe w dużych miastach akademickich, podwyżki często dotyczą też lokali znajdujących się blisko centrum i tych o wysokim standardzie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz