Przewiduje się, że trudna sytuacja mieszkaniowa Polaków stanie się jednym z motywów przewodnich nadchodzącej kampanii wyborczej. W obecnej sytuacji wysokich stóp procentowych, gdzie znaczna część obywateli utraciła zdolność kredytową, a ceny najmu wciąż szybują, wygląda na to, że rząd opracowuje plan wprowadzenia nowych podatków. Eksperci alarmują jednak, iż może on przynieść skutek odwrotny do zamierzonego, a mianowicie jeszcze bardziej podnieść ceny najmu. Mają oni natomiast swoje propozycje co do sposobów na poprawę sytuacji mieszkaniowej Polaków.
Wydaje się, że rząd szanse na poprawę wyjątkowo trudnej sytuacji wielu obywateli widzi w obłożeniu dodatkowym opodatkowaniem podmiotów kupujących dużą liczbę mieszkań na wynajem. W założeniu podatek miałby głównie uderzyć w fundusze inwestujące w najem. Analitycy mają jednak wiele wątpliwości. Po pierwsze celem działania funduszu jest wypracowanie założonej stopy zwrotu, obiecanej inwestorom. Dlatego finalnie podatek ten zostanie scedowany na najemców poprzez podniesienie stawek. Ponadto udział rynkowy zagranicznych funduszy kupujących mieszkania na wynajem jest niewielki. Z szacunków rynkowych wiadomo, że obecnie dysponują one od 6 do 8 tysiącami lokali. Łączna liczba mieszkań na wynajem w Polsce natomiast wynosi od 1,2 do 1,4 mln. Tak więc ostateczne wpływy z nowego podatku byłyby niewielkie, a istnieje duże ryzyko jego negatywnego wpływu na raczkujący w Polsce rynek PRS, który w obecnej sytuacji braku zdolności kredytowej, dla wielu wydaje się jedyną alternatywą. Według specjalistów budownictwu społecznemu, czynszowemu powinno poświęcić się szczególną uwagę, zachęcając fundusze do budowy i zwiększania podaży, a nie odwrotnie.
Ewentualne wprowadzenie podatku uderzyłoby także w rodzimy fundusz PFR Nieruchomości, który wszystkie dodatkowe koszty byłby zmuszony odzyskać w formie wyższych stawek najmu. Już teraz na jedno oferowane mieszkanie przypada ok. 10 zainteresowanych, a nowy podatek dodatkowo pogorszyłby i tak już trudną sytuację osób poszukujących lokali bez konieczności zaciągania, de facto obecnie nieosiągalnego, kredytu hipotecznego. Eksperci zauważają, że realny wpływ na poprawę sytuacji podaży lokali miałoby ułatwienie i przyspieszenie uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i wprowadzenie kar za złożenie apelacji czy zażalenia w tzw. celach niewłaściwych, skracające procesy administracyjne.
Eksperci twierdzą, że dostępne są znacznie skuteczniejsze rozwiązania problemu mieszkaniowego wielu Polaków. Działania rządu powinny przede wszystkim być skierowane w kierunku stymulowania wzrostu podaży, m.in. uwolnienia mieszkań, które obecnie stoją puste. Uważa się, że sytuację na rynku najmu znacznie poprawiłaby liberalizacja ustawy o ochronie lokatorów, obecnie często chroniąca nieuczciwych lokatorów. To właśnie niekorzystne dla właścicieli przepisy są główną przyczyną parkowania pieniędzy w mieszkaniach, które potem stają się pustostanami. Szacuje się, że zmiana ustawy przyczyniłaby się do wprowadzenia na rynek nawet kilkudziesięciu tysięcy lokali. Natomiast tak znaczny wzrost podaży wyhamowałby galopujące ceny. Powinno się również działać, być może w formie podatku katastralnego, na rzecz uwolnienia lokali zakupionych w celu ochrony oszczędności.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz