Zimowe miesiące zbliżają się wielkimi krokami, a wraz z nimi rozpoczęcie sezonu grzewczego. Jeśli nie mieszkamy we własnym mieszkaniu, a wynajmujemy lokal od osób trzecich, warto zaznajomić się z regulacjami prawnymi, które stanowią o prawach lokatorów, w tym także o ogrzewaniu. Problem z odpowiednią temperaturą w pomieszczeniach mogą generować m.in. nieszczelne okna czy niesprawna instalacja. Co w takiej sytuacji powinien zrobić najemca, aby sprawa została rozwiązana?
Warto wiedzieć, że zgodnie z art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów, to na wynajmującym nieruchomość spoczywa obowiązek, aby zapewnić sprawne działanie wszelkich instalacji i urządzeń związanych z mieszkaniem, które umożliwiają korzystanie m.in. z wody, paliw gazowych i ciekłych, a także energii elektrycznej. Jeśli zatem najemca nie poinformuje potencjalnych lokatorów, że w czasie chłodniejszych miesięcy temperatura w lokalu z jakichkolwiek powodów może być niska, oznacza to, że nastąpiła wada przedmiotu najmu.
Jeśli sezon grzewczy został rozpoczęty, kaloryfery w lokalu są odkręcone, a temperatura w nim nadal jest zbyt niska, w pierwszej kolejności należy o tym poinformować właściciela nieruchomości. Art. 664 Kodeksu cywilnego jasno reguluje, że to wynajmujący musi w odpowiednim czasie usunąć usterkę. Ponadto, zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego analogicznie ww. przepis ma zastosowanie w kwestii opłat wnoszonych przez najemców za centralne ogrzewanie. Zgodnie w wydanym wyrokiem SN z 14.12.1965 r., II CR 470/65, OSNCP 1966/11, poz. 192, jeśli ogrzewanie działa na tyle słabo, że uznano je za bezużyteczne, wówczas lokatorzy mają prawo zostać zwolnieni z regulowania opłat.
Warto również wspomnieć, że prawa najemcy się na tym nie kończą. W momencie, gdy w nieruchomości odnotowano tak niską temperaturę, że nie da się w niej funkcjonować, można rozwiązać umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, o czym mówi art. 664 § 2 k.c. W tej kwestii wypowiedział się w 2013 roku Sąd Najwyższy, który rozpatrywał sprawę warszawskiej spółki wynajmującej lokal od innej firmy. W zimie temperatura w podnajmowanej nieruchomości spadła do 12 stopni, po zgłoszeniu usterki wynajmującemu sytuacja nie została polubownie rozwiązana. Wówczas najemca zdecydował się rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia ustalonego w umowie, jednak wynajmujący w dalszy ciągu naliczał opłaty, nie przyjmując do wiadomości argumentu o zbyt niskiej temperaturze. Po wyrokach wydanych w Sądzie Okręgowym i Apelacyjnym sprawą zajął się SN, który ostatecznie rozstrzygnął, iż w razie braku reakcji ze strony wynajmującego na zgłoszenia o zimnie panującym w lokalu, najemca ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
Należy również nadmienić, że w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury, które reguluje warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać nieruchomości i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 roku, znajduje się przepis § 134 wskazujący szczytową moc cieplną. Do jej obliczenia należy zastosować „temperatury obliczeniowe zewnętrzne zgodnie z Polską Normą dotyczącą obliczeniowych temperatur zewnętrznych, a temperatury obliczeniowe ogrzewanych pomieszczeń”. Do rozporządzenia została załączona tabela, która wskazuje, że temperatura obliczeniowa w nieruchomościach mieszkalnych powinna oscylować przy „+20 stopni Celsjusza”.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz