Osoby szukające mieszkania wydają się być w patowej sytuacji. Z jednej strony seria podwyżek stóp procentowych skutkuje coraz wyższymi ratami kredytów, z drugiej drożeje najem. Mimo że Polacy wciąż chcą kupować mieszkania na własność, wielu z nich jest zmuszonych do najmu. Wpływają na to nie tylko wysokie koszty pożyczki mieszkaniowej, ale i kurcząca się zdolność kredytowa gospodarstw domowych.
Co w tej trudnej sytuacji jest bardziej ekonomiczną opcją? Sprawdźmy stosunek raty do kosztów najmu w dużych polskich miastach.
Na potrzeby badania analitycy portalu GetHome.pl sprawdzili, ile płaci obecnie kupiec i najemca dwupokojowego mieszkania o metrażu 50 mkw. Ceny oczywiście różnią się w zależności od miasta. Dziś dowiemy się, jak sytuacja wygląda w Warszawie, Krakowie i Gdańsku.
Ostatni raport Amron-Sarfin za II kw. 2022 wskazał, że na rynku pierwotnym w stolicy średnia cena za metr kwadratowy to 11250 zł. Cena 50-metrowej nieruchomości wynosi więc przeciętnie 562 500 zł.
Jeśli spłacany kredyt hipoteczny ma 20% wkładu własnego i jest on rozłożony na 30 lat, to przy średnim oprocentowaniu (RRSO ok. 9,90 proc.) rata wyniesie około 3700 zł miesięcznie.
Według warszawskich pośredników nieruchomości cena najmu mieszkania o powierzchni 50-60 metrów to koszt od 3200 do 3500 zł. Najem okazuje się odrobinę tańszy.
Aby dobrze rozumieć te dane, warto pamiętać o dwóch czynnikach. Średnia cena mieszkania jest nieco zniekształcona przez lokale mieszkalne o wysokim standardzie. Przeciętne koszty najmu dotyczą zwykle tak zwanych „nieruchomości popularnych”, czyli mieszkań o średnim standardzie.
W Krakowie aktualnie za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego trzeba zapłacić 9850 zł. Dwupokojowe mieszkanie w stolicy Małopolski może więc kosztować nawet 500 000 zł. Przy warunkach kredytowych, jak w ostatnim przykładzie, oznacza to ratę na poziomie 3250 zł miesięcznie. Lokal podobnej wielkości wynajmiemy już za 2600 zł. Różnica jest więc spora.
Gdańsk okazuje się wyjątkiem na tle wcześniej omawianych miast. Średnia rata kredytu na 30 lat na dwupokojowe mieszkanie oznacza sumę na poziomie około 3000 zł miesięcznie. Za wynajem podobnego metrażu zapłacimy od 3000 do 3300 złotych za miesiąc. Jak widać zdarzają się miejsca, gdzie najem przestaje być ekonomiczną opcją. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że może być tak coraz częściej. Dlaczego?
Coraz więcej osób rezygnuje z kredytów hipotecznych, przez co lokale pod wynajem stają się trudniej dostępne. Popyt generują dodatkowo studenci i imigranci zza wschodniej granicy. Niedobór lokalowy winduje ceny, które już teraz są bardzo wysokie. W tych warunkach niezwykle trudno zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe, nawet przy niezłych zarobkach. Właśnie dlatego obiektywna ocena ostatecznych kosztów najmu i rat kredytu jest trudna do określenia. Ten pierwszy coraz częściej staje się bowiem jedyną strategią i koniecznością w obliczu niedostępnego kredytu.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz