Jeżeli rozważamy opcję wynajęcia pokoju, mieszkania czy domu, musimy liczyć się z tym, że nasz pierwszy czynsz będzie co najmniej podwójny, a to ze względu na konieczność zapłacenia kaucji. Zatem czym ona jest, jaka powinna być jej wysokość i jak ją później odzyskać, a w jakich przypadkach właściciel ma prawo ją zatrzymać?
Czym jest kaucja w umowie najmu mieszkania?
Kaucja w umowie najmu ma charakter depozytu finansowego na czas trwania umowy. Jest to finansowe zabezpieczenie dla jej realizacji dla wynajmującego. Otóż właściciel mieszkania będzie miał prawo pobrać środki z kaucji w przypadku konieczności pokrycia szkód wyrządzonych przez najemcę. Inną okolicznością jest niewywiązywanie się lokatora z warunków umowy, gdy np. zrezygnuje on przed końcem jej wygaśnięcia i nie zapłaci za brakujący okres lub przestanie wywiązywać się z niej finansowo. Wysokość kaucji jest regulowana przez Ustawę o ochronie praw lokatorów i zgodnie z nią kwota ta nie może być wyższa od sumy 12 czynszów. W praktyce jednak bardzo rzadko właściciele mieszkań stawiają swoim lokatorom aż tak wysokie wymagania. Za standardową kwotę uważa się równowartość 1-miesięcznego czynszu. Warto jednak wiedzieć, że wysokość kaucji ustalają ze sobą strony umowy. Zdarza się, że z powodu wysokiego standardu lub drogiego wyposażenia wynajmujący zażąda wyższej kwoty, ale ponieważ kaucja jest kwestią bardzo indywidualną, zatem istnieje możliwość jej negocjacji. Wręcz przeciwnie, właściciel może także zdecydować o niepobieraniu zabezpieczenia, choć w praktyce jest to zdecydowanie działanie niestandardowe. W takich przypadkach na ogół lokatorem jest osoba bardzo zaufana jak np. przyjaciel, krewny.
Odzyskanie kaucji
Po zakończeniu umowy najmu najemcy przysługuje zwrot kaucji za mieszkanie, pod warunkiem jednak, iż nie wyrządził on żadnych szkód oraz w pełni wywiązał się ze wszystkich warunków. Tutaj pomocny może okazać się załączony do umowy protokół zdawczo-odbiorczy. Szczegółowo sporządzony dokument, określający stan techniczny mieszkania i wszystkie jego mankamenty (m.in. otwory w ścianach, zarysowania, plamy na dywanie) przed zamieszkaniem, pozwoli na bardzo łatwą, późniejszą weryfikację rzeczywistego stanu lokalu po jego opuszczeniu. Warto dodać, iż do zniszczeń nie zalicza się szkód powstałych wskutek naturalnego zużycia. Wynajmujący nie ma prawa potrącić z kaucji kosztów na poczet remontu wynikającego z normalnego zużycia lokalu. Jeśli natomiast na miejscu właściciel stwierdzi, że mieszkanie zostało zniszczone z przyczyn innych niż normalne zużycie, wówczas ma on prawo do potrącenia części kaucji, lub w ekstremalnych przypadkach całkowicie odmówić jej wypłacenia. Inną możliwością odzyskania depozytu jest porozumienie się z wynajmującym, np. dotyczące odmalowania ścian w zamian za zwrot całej kaucji. Tutaj warunkiem jest udowodnienie lokatorowi pogorszenia stanu mieszkania.
Jeśli jednak właściciel nie ma uwag, najemca powinien w przeciągu 30 dni od zakończenia umowy, w całości odzyskać wpłaconą kaucję. Częstą praktyką jest, iż strony umawiają się, że zwrot kaucji odbywa się poprzez anulowanie ostatniego czynszu. W przypadku rozliczenia w formie gotówki specjaliści radzą podpisanie dokumentu potwierdzającego, na wypadek nieuzasadnionych roszczeń którejś ze stron w późniejszym czasie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz