Portal Nieruchomosci-online.pl już po raz szósty opracował raport z badania nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami — INPON. To właśnie ocena pośredników na temat poziomu popytu, podaży oraz cen stanowi wiarygodne źródło wiedzy pochodzącej z rynku nieruchomości. Który z segmentów najbardziej cierpi z powodu spowolnienia gospodarczego? Kryzys, zastój czy unormowanie? Dokąd zmierza rynek?
Indeks nastrojów pośredników INPON zanotował kolejny już spadek. W III kwartale 2022 jego wartość wyniosła bowiem 47,3 pkt i była niższa o 1,3 pkt (tj. o 2,7%) niż w II kwartale. Pesymistyczne nastroje pośredników wskazują na dalsze spowolnienie na rynku. Powodem spadku nastrojów są wciąż negatywne czynniki, takie jak trudna sytuacja kredytowa, rosnące koszty życia oraz wysoki poziom niepewności co do przyszłości. Rynek nieruchomości, jak i cała gospodarka, po przyspieszonym tempie wzrostu w ubiegłym roku 2021, ulegają obecnie schłodzeniu. Nie jest to jeszcze nazywane kryzysem, lecz zastojem, tj. okresem wyczekiwania i poszukiwania okazji. Z drugiej zaś strony można zaryzykować stwierdzenie, iż spadek na poziomie 2,7% nie jest dużym spadkiem. Wpływa na to bowiem wciąż dobra sytuacja w segmencie najmu oraz poprawa ocen dotycząca popytu w segmencie sprzedaży mieszkań.
Porównując kwartał III do drugiego, poprawa nastrojów wystąpiła w dwóch segmentach — sprzedaży kawalerek oraz większych mieszkań. Co prawda segment większych mieszkań wciąż pozostaje pod kreską granicy optymizmu, bo wartość INPON wynosi w tym przypadku 41,3 pkt, ale powyżej tej granicy znalazł się już subindeks sprzedaży kawalerek z wynikiem 50,4 pkt. Te wzrosty, choć niewielkie, świadczą o chęci do zakupu kawalerek lub mniejszych mieszkań pod inwestycje lub na potrzeby własne — głównie za gotówkę. Największy spadek nastrojów (o 4,5 pkt) zanotowano natomiast w segmencie sprzedaży działek budowlanych. Wartość INPON wyniosła tam 42,4 pkt. Podobnie pesymistycznie ocenia się również branżę sprzedaży domów, choć z mniejszym spadkiem, to jest ona wciąż najgorzej oceniana (38,2 pkt ze spadkiem 2,4 pkt).
Najwyższe wartości w segmencie najmu
Od czasu wybuchu wojny w Ukrainie to właśnie na rynku najmu notuje się najwyższe wartości. W III kwartale subindeks najmu kawalerek i mieszkań większych wyniósł odpowiednio 63,5 pkt i 62,6 pkt. Chociaż widać wyhamowanie, bo oba odnotowały spadek wartości (o 1,7 pkt dla kawalerek i 2,2 pkt dla większych mieszkań), to wciąż optymistyczne nastroje świadczą o raczej pozytywnych prognozach. Nie ma już wprawdzie takich wzrostów jak w poprzednich kwartałach, co ma ścisły związek z jeszcze wysokim, choć powoli słabnącym popytem ze strony uchodźców z Ukrainy.
Jaka przyszłość rynku nieruchomości?
W ocenach badanych zauważa się dwutorowość oceny przyszłości rynku nieruchomości. Z jednej bowiem strony prognozuje się stabilizację, lecz przy nowym poziomie równowagi na rynku, na którym liczba transakcji będzie mniejsza. Z drugiej zaś strony pojawia się scenariusz bardziej pesymistyczny, w którym zakłada się nadejście kryzysu większego niż w latach 2007-2008. Czas pokaże, który scenariusz spełni się na polskim rynku nieruchomości.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz