Tygodnik Gospodarczy PIE informuje, że od rozpoczęcia wojny w Ukrainie, tj. od końca lutego 2022 roku, odnotowano w Polsce zdecydowany wzrost cen najmu nieruchomości. W III kwartale br. przeciętna wartość najmu wzrosła o niemal 17 proc. w zestawieniu z tym samym okresem w 2021 r., a w II kwartale br. o niemal 14 proc. Wyniki te są rekordowe w odniesieniu do trendu obserwowanego w przeszłości. Warto wspomnieć, że w latach 2011-2019 ceny najmu również rosły o ok. 2,5 proc. r/r, jednak w 2018 oraz 2019 r. tendencja wzrostowa przybrała na mocy i osiągnęła wartość na maksymalnym poziomie 6 proc. Z danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego wynika również, że aktualny wzrost cen najmu na polskim rynku nieruchomości znajduje się w czołówce najwyższych wyników odnotowywanych wśród członków OECD. W III kwartale br. wyższe wartości miały jedynie Estonia – 27 proc., Litwa – 19,1 proc. oraz Słowenia – 19,2 proc.
Główne powody generujące znaczne wzrosty cen najmu nieruchomości to wysoki poziom inflacji oraz napływ do naszego kraju uchodźców z Ukrainy. Szacuje się, że niemal 1,5 mln Ukraińców uciekło do Polski, decydując się tu zostać na dłużej i tym samym rozpoczynając poszukiwania mieszkań do wynajęcia. Tak znaczący napływ ludności wygenerował ogromny wzrost popytu, głównie w dużych miastach, a to przełożyło się na windowanie cen najmu. Trzeba jednak pamiętać o ogólnym wysokim wzroście cen m.in. energii elektrycznej czy gazu, które również bezpośrednio przekładają się na wyższe stawki najmu. Ponadto eksperci informują, że aktualnie ceny najmu polskich nieruchomości idą w górę szybciej niż ceny sprzedawanych mieszkań. W II kwartale br. przeciętna stawka za wynajem mieszkania była wyższa o 13,6 proc., podczas gdy przeciętna cena zakupu nieruchomości wzrosła o 12,4 proc. w porównaniu do roku ubiegłego. Analitycy spodziewają się, że w III kwartale br. różnica ta będzie jeszcze większa, a ceny najmu w znaczący sposób przewyższą ceny sprzedaży. Podobna sytuacja nie miała miejsca przez ostatnie 6 lat, ale wydarzyła się w latach 2011-2016 z powodu kryzysu gospodarczego.
Zdaniem wielu ekspertów jest bardzo prawdopodobne, że w ciągu kilku najbliższych lat rynek najmu nieruchomości w Polsce jeszcze mocniej się rozwinie. Wzrostowa tendencja będzie skorelowana z faktem, iż coraz mniej Polaków spełnia restrykcyjne warunki uprawniające do zaciągnięcia kredytu hipotecznego, a co za tym idzie, nie ma możliwości kupna mieszkania. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w październiku 2022 r. złożono o ponad 67 proc. mniej wniosków kredytowych w ujęcie roku do roku. Według wskazań analityków PIE zakup nieruchomości w ostatnim czasie miał masowo charakter czysto inwestycyjny, a znaczna ich część została lub w najbliższym czasie zostanie wynajęta. Oprócz tego coraz częściej mieszkania kupują inwestorzy instytucjonalni, którzy w największych polskich miastach już udostępniają ok. 8,5 tys. nieruchomości na wynajem, a szacuje się, że w ciągu pięciu najbliższych lat liczba ta może wzrosnąć do 26,5 tys.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz