• Wynajem mieszkania
    Kiedy najemca musi udostępnić lokal właścicielowi?

    Kiedy wynajmujący (najczęściej właściciel mieszkania) zawrze umowę najmu ze swoim lokatorem, traci on prawo do korzystania i używania wynajętego już „M”. Nie może on także przebywać w nim bez zgody i wiedzy najemcy. Jednak w pewnych sytuacjach najemca ma obowiązek udostępnić najmowany przez siebie lokal właścicielowi.

    Czytaj dalej
  • Czy najemca może przeprowadzić remont w wynajmowanym mieszkaniu?

    Obowiązek utrzymania wynajmowanego mieszkania w stanie umożliwiającym normalne z niego korzystanie, spoczywa po części po stronie wynajmującego, czyli właściciela mieszkania oraz po stronie najemcy. W związku z tym zależenie od tego, jaki rodzaj remontu jest w mieszkaniu przeprowadzany, jego koszty poniesie właściciel lub lokator.

    Czytaj dalej
  • Meldunek w wynajmowanym mieszkaniu

    Podejmując decyzję o wynajmowaniu mieszkania lokatorom, należy pamiętać o wielu ciążących na wynajmującym obowiązkach, uregulowanych przez prawo*. Czy jednak kwestia zameldowania najemcy zalicza się do nich?

    Czytaj dalej
  • O co powinien zadbać właściciel przed wynajmem mieszkania?

    Kwestia wynajmowania mieszkania nie jest sprawą prostą zarówno dla właściciela mieszkania oraz dla osoby poszukującej takiej nieruchomości. Zanim zdecydujemy się wynająć komuś swoje mieszkanie, warto zapoznać się szczegółowo z obowiązującymi przepisami dotyczącymi najmu oraz praw lokatorów.

    Czytaj dalej
  • Co, jeśli najemca założy firmę w wynajmowanym mieszkaniu?

    Wiele osób prowadzących działalność gospodarczą decyduje się na zarejestrowanie firmy pod adresem, pod którym zamieszkują. Jeśli nie posiadają mieszkania własnościowego, jako adres podają mieszkanie wynajmowane. Jednak mimo że założenie firmy w nie swoim mieszkaniu teoretycznie nie jest takie proste, to w praktyce, najczęściej przez niedokładność urzędników, zdarzają się takie przypadki. Przede wszystkim jednak dla zarejestrowania…

    Czytaj dalej
  • Jak zweryfikować wiarygodność najemców?

    Posiadanie i wynajmowanie mieszkania może być dodatkowym, a nawet głównym zajęciem zarobkowym właściciela nieruchomości. Aby jednak czerpać z wynajmu jak najwięcej korzyści przy jednoczesnej minimalizacji ryzyka związanego z niewypłacalnością najemcy, należy przed zawarciem umowy dołożyć wszelkich starań, aby upewnić się, czy problemy takie nie nastąpią.

    Czytaj dalej
  • Kiedy wynajmujący może podnieść czynsz za mieszkanie?

    Jednym z ważniejszych postanowień umowy najmu jest określenie wysokości comiesięcznego czynszu, jaki najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu. Przy najmie krótkotrwałym najczęściej jego wysokość nie ulega zmianie, ale już przy umowach zawieranych na czas kilku lat lub na czas nieograniczony zmiana wysokości czynszu jest rzeczą naturalną spowodowaną dynamiką rynku i gospodarki.

    Czytaj dalej
  • Co zrobić, by wynajem mieszkania się opłacał?

    Inwestycja w nieruchomości uważana jest za jedną z lepszych lokat kapitału. Rzeczywiście w porównaniu do innych dóbr, cenom nieruchomości w najbliższym czasie nie grozi drastyczny spadek, i są one dosyć stabilne, więc małe jest ryzyko straty. Ponadto będąc właścicielem mieszkania można czerpać dodatkowe korzyści z jego wynajmowania. Jak jednak to zorganizować, aby ponoszone nakłady nie…

    Czytaj dalej
  • Dlaczego warto podpisać protokół zdawczo-odbiorczy?

    Znalezienie rzetelnego najemcy na swoje mieszkanie nie jest rzeczą prostą i szybką. Oprócz zabezpieczenia takich kwestii, jak regularne uiszczanie opłat za wynajem oraz ustalenie pewnych zasad obowiązujących najemcę, warto zabezpieczyć sam lokal przed powstaniem szkód. W tym celu należy sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy wynajmowanego mieszkania.

    Czytaj dalej
  • Jak wybrać dobrego lokatora?

    Znalezienie i wybór dobrego najemcy mieszkania stanowi odwieczny problem wynajmujących. Przy każdych poszukiwaniach pojawia się znak zapytania, czy znaleziony lokator będzie wypłacalny, będzie dbał o powierzone mu mieszkania, a także czy potrafi zachować dobre obyczaje współżycia międzyludzkiego. Niezależnie od tego, czy poszukujemy lokatora na własną rękę poprzez ogłoszenia w prasie i internecie, czy zlecamy to…

    Czytaj dalej