Choć obecnie do zamian mieszkań komunalnych dochodzi sporadycznie, to wciąż trafiają się atrakcyjne oferty. Co warto więc wiedzieć planując zamianę mieszkania komunalnego?
Mieszkania komunalne przyznawane są osobom, które spełniają określone kryteria, głównie dochodowe. Najczęściej otrzymują je ci, których dochody z jednej strony są tak niskie, że nie pozwalają na najem lokalu w warunkach rynkowych, ale z drugiej wystarczająco wysokie, aby najemca był w stanie regulować wszystkie opłaty na bieżąco.
Jak powszechnie wiadomo, mieszkania komunalne są lokalami należącymi do zasobów gminy. W związku z tym trzeba być świadomym, że do ich zamiany może dojść wyłącznie za zgodą gminy i na jej warunkach. Ważną informację stanowi też fakt, że mieszkanie komunalne można zamienić wyłącznie na inne mieszkanie komunalne. Lokator chcący dokonać zamiany może samodzielnie znaleźć najemcę skłonnego do zamiany mieszkań i wspólnie zgłosić się do gminy, zgłosić gminie chęć zamiany lokalu i wybrać inny wolny lokal z jej zasobów (choć zazwyczaj wszystkie z nich są zajęte) oraz zamienić mieszkanie na lokal znajdujący się w innej miejscowości.
Aby jednak doszło do zamiany, trzeba najpierw wypełnić odpowiedni wniosek i złożyć go w urzędzie gminy czy miasta. Druki można pobrać ze strony internetowej urzędu lub otrzymać je w siedzibie urzędu. Ważne, aby potrzebę zamiany odpowiednio uzasadnić. Może to być np. potrzeba zamieszkania bliżej swojego miejsca pracy, a w przypadku zmiany metrażu lokalu – zmniejszenie lub zwiększenie liczby jego lokatorów. Przy zamianie mieszkania niezbędne będzie też dostarczenie kilku dokumentów, najczęściej tytułu prawnego do lokalu (umowa najmu mieszkania), zaświadczenie o braku zadłużenia lub wysokości zadłużenia z tytułu opłat za mieszkanie, protokół zdawczo-odbiorczy, dodatkowe dokumenty potwierdzające powód zamiany, np. akt zgonu jednego ze współlokatorów.
Zgodnie z obowiązującym prawem lokator mieszkania komunalnego może zostać zmuszony do jego zamiany w przypadku, gdy powierzchnia lokalu w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego przekracza 50 mkw. w przypadku jednej osoby i 25 mkw. na każdą kolejną osobę. Gmina może wtedy wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminu 6 miesięcy. Jednocześnie jednak jest ona zobowiązana do przedstawienia oferty najmu innego lokalu oraz pokrycia kosztów przeprowadzki. Od tych zasad są jednak pewne wyjątki, tj. osoby, które skończyły 75 lat są traktowane preferencyjnie – otrzymują mieszkania mniejsze tylko wtedy, gdy wyrażą zgodę na taką zamianę. Warto również zwrócić uwagę, że przymusowa zamiana dotyczy jedynie umów najmu mieszkań komunalnych zawartych po 21 kwietnia 2019 roku.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz