Eksperci z serwisu Nieruchomosci-online.pl we współpracy z naukowcami z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu już po raz ósmy zbadali nastroje pośredników w obrocie nieruchomościami. Po kilku kwartałach, w których badani byli nastawieni pesymistycznie, nastąpiła zmiana. Indeks INPON przekroczył wartość 50 punktów, co oznacza, że pośrednicy oceniają sytuację na rynku umiarkowanie optymistycznie.
INPON to Indeks nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami, który co kwartał pokazuje, jaka sytuacja panuje i będzie panowała w najbliższym czasie w branży. Respondenci, których w tej edycji badania było aż 800, zaczęli patrzeć na rynek optymistycznie. Oznacza to wyjście z dołka, z którym mieliśmy do czynienia od II kwartału 2022 roku.
W tym kwartale INPON osiągnął wartość 56,19 pkt, co oznacza, że przekroczył on granicę optymizmu. Badani zaznaczają jednak, że zwiększone zainteresowanie w różnych segmentach rynku nieruchomości nie przekłada się jeszcze na zawieranie transakcji kupna-sprzedaży. Aktualnie panuje atmosfera oczekiwania – głównie na start rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Ma on bowiem znacznie zwiększyć możliwości kredytowe Polaków, co z pewnością przełoży się na zainteresowanie kupnem domów i mieszkań.
INPON składa się z ośmiu subindeksów, spośród których cztery dotyczą najmu: kawalerek, mieszkań, lokali biurowych i lokali usługowych.
Co prawda średnia wartość subindeksów dotyczących sprzedaży i wynajmu lokali jest niższa niż 50 pkt, ale za to subindeksy, które pokazują najem kawalerek i większych mieszkań wyniosły odpowiednio 58,4 pkt i 56,8 pkt, co oznacza, że w całym segmencie najmu panuje umiarkowany optymizm.
Mimo że sytuacja na tym rynku jest względnie dobra, to jej poprawę w większym stopniu hamuje nieustabilizowany stan na rynku sprzedaży nieruchomości oraz pozostawanie w kraju uchodźców z Ukrainy.
Gorsze nastroje panują w kategorii wynajmu lokali komercyjnych. Wartość subindeksu dotyczącego lokali usługowych wyniosła 47,3 pkt, a biurowych 46,7 pkt. Jednak warto wiedzieć, że po raz pierwszy od III kwartału 2021 r. wartość tych subindeksów wzrosła, więc rynek powoli, ale wychodzi z popandemicznej zapaści. Pod warunkiem, że spowolnienie gospodarcze, z którym mamy teraz do czynienia, nie będzie dla przedsiębiorców aż tak dotkliwe, można spodziewać się dalszego ożywienia.
Dr hab. Bogusław Półtorak, prof. Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu wyjaśnia, że na tle innych krajów Europy nieruchomości w porównaniu do poziomu wynagrodzeń są w Polsce względnie tanie. Dlatego nawet gdy inflacja jest wysoka, średnie wynagrodzenia rosną, a działania polityczne prowadzą do ożywienia gospodarki, to nie ma co się spodziewać spadków cen zakupu, a w konsekwencji również kosztów najmu mieszkań.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz