W ostatnich latach budownictwo komunalne przestało się rozwijać. Gminom nie zależy na oddawaniu w ręce lokatorów nowych mieszkań i ponoszeniu nakładów na utrzymanie nieruchomości. Między innymi ze względu na duże zadłużenie ze strony użytkowników mieszkań. Najemcy borykają się za to z rosnącymi kosztami czynszów, niższymi nakładami na remonty oraz problemami z wykupem zajmowanych lokali.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego spada liczba osób oczekujących na przyznanie lokalu komunalnego. Na koniec grudnia 2022 roku na mieszkanie oczekiwało 126,3 tys. gospodarstw domowych, z czego 108,4 tys. oczekujących żyje w miastach. W porównaniu do analogicznego okresu wcześniejszego roku to liczba o 2 procent niższa w przypadku miast i o blisko 3 procent niższa w przypadku obszarów wiejskich.
Warto zwrócić uwagę, że w 2014 roku, gdy GUS zaczął zbierać dane na ten temat, liczba oczekujących gospodarstw wynosiła 165 tys. Od tego momentu liczba zmniejsza się z roku na rok. Wyjątkiem był tylko 2019 rok, gdy oczekujących było nieznacznie więcej niż rok wcześniej.
GUS podaje, że w 2022 roku gminy wynajmowały 613,5 tys. mieszkań komunalnych, czyli o 17 tys. (2,7 procent) mniej niż rok wcześniej. O ponad 9 procent wzrosła jednak liczba nowych umów. W 2022 roku zawarto ich w Polsce prawie 48 tysięcy.
Znacznie spada liczba lokali oddawanych do użytku. W 2021 roku było do 1 261 lokali, a 2022 roku już tylko 629 mieszkań. Dla porównania w 2018 roku liczba ta była prawie 3 razy większa. Zmniejsza się również liczba nowych inwestycji. W 2022 roku gminy rozpoczęły budowę 839 lokali, czyli o ponad 20 procent mniej niż rok wcześniej.
Na początku 2023 roku wiele gmin zdecydowało się na podwyżki czynszu w mieszkaniach komunalnych. W Warszawie podwyżka wyniosła 10 procent i obecnie opłata wynosi 10,81 zł za metr kwadratowy. Na najwyższą podwyżkę w skali kraju zdecydował się Poznań. Od pierwszego stycznia czynsz za metr kwadratowy wynosi 14,35 zł. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych miesięczna opłata wynosi obecnie 717,50 zł. Jeszcze w grudniu 2022 roku za to samo mieszkanie trzeba było zapłacić zaledwie 480 zł. Warto jednak zauważyć, że to pierwsza zmiana wysokości opłat od 2008 roku.
Z danych Bankier.pl wynika, że zadłużenie z tytułu niezapłaconych czynszów w mieszkaniach komunalnych, w sześciu największych polskich miastach, przekroczyło na koniec 2022 roku 1,2 mld złotych. Zadłużone jest co piąte mieszkanie komunalne. Zaległości przekraczające trzy miesiące posiada ponad 36 tysięcy rodzin. Regularnie maleje za to liczba chętnych na odpracowanie zadłużenia.
Wraz z ograniczoną liczbą nowych inwestycji gminy zmniejszyły też liczbę mieszkań, które są przeznaczane na sprzedaż. Portal rynekpierwotny.pl podaje, że rekordowa sprzedaż miała miejsce w latach 2009-2010. Wtedy na własność lokatorów przeszło ponad 95 tys. mieszkań komunalnych. W latach 2019-2020 gminy zdecydowały się na sprzedaż zaledwie 34 tys. lokali.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz