Jak wynika z danych portalu Nieruchomosci-online.pl, systematyczne podwyżki stawek czynszu, zapoczątkowane w momencie wybuchu wojny w Ukrainie, w wielu miastach wojewódzkich w końcu zaczęły się stabilizować, natomiast w innych nie były już tak dotkliwe. Prognozy dla potencjalnych lokatorów wyglądają optymistycznie, gdyż szala wyraźnie zaczyna przechylać się w stronę cenowych spadków.
Choć zmiany stawek czynszów zaczęto obserwować już od jesieni ubiegłego roku, raport na temat rynku najmu w I kwartale 2023 r. wskazuje, że dopiero teraz widać ewidentny przełom. Porównując I kw. tego roku z ostatnim roku ubiegłego, widać, że średnia stawka za wynajem kawalerki zmalała w aż 10 miastach wojewódzkich. Najbardziej spektakularne, bo aż ponad 10%, obniżki odnotowano w Łodzi, Rzeszowie i Katowicach, co realnie przełożyło się na ok. 200 zł spadki czynszów w tych miastach. Natomiast obecnie od 2-6% mniej zapłacą lokatorzy w Warszawie, Krakowie, Lublinie, Gorzowie Wielkopolskim, Wrocławiu, Toruniu i Poznaniu.
Biorąc pod uwagę mieszkania 1-pokojowe, nieznaczne 2-5% podwyżki kwartał do kwartału zaobserwowano w Szczecinie, Opolu, Olsztynie, Kielcach, Bydgoszczy i Białymstoku. Gdańsk natomiast był jedynym miastem, w którym średnia stawka za wynajem kawalerki praktycznie nie uległa zmianie.
Obserwując sytuację w segmencie mieszkań 2-pokojowych, podobnie jak w przypadku kawalerek, aż w 10 na 18 badanych miastach wojewódzkich zanotowano spadek stawek od 2-7%, a były to: Zielona Góra, Wrocław, Szczecin, Poznań, Olsztyn, Łódź, Lublin, Gorzów Wielkopolski, Gdańsk i Bydgoszcz.
Średni czynsz wzrósł tylko w dwóch miastach, Opolu o 8% i Rzeszowie o 1,1%. Natomiast stabilizację stawek zaobserwowano w Warszawie, Toruniu, Krakowie, Kielcach, Katowicach i Białymstoku. Należy dodać, że pomimo iż obniżki czynszów są coraz częstsze, to wciąż koszt wynajęcia mieszkania w wielu miastach wciąż jest rekordowo wysoki. Skala wzrostów w niektórych lokalizacjach wyniosła nawet od 30 do 40%, porównując aktualne ceny z tymi z I kw. 2022 r. czyli od momentu wybuchu wojny w Ukrainie.
Liczba zapytań związanych z ogłoszeniami najmu mieszkań na Nieruchomosci-online.pl w I kw. tego roku wzrosła nieznacznie (4%) w porównaniu z ostatnim kw. 2022 r. Zdecydowanie widać, iż segment najmu nie jest już tak rozgrzany jak to miało miejsce w II i III kw. 2022 r., kiedy to zainteresowanych było o ok. 40% więcej niż obecnie. Tak duży popyt było oczywiście wywołany najpierw napływem uchodźców z Ukrainy zaraz po wybuchu wojny, a później przez rodaków borykających się z ograniczeniami kredytowymi, co zmusiło ich do odroczenia w czasie planów kupna własnego mieszkania.
W raporcie zamieszczonym na Nieruchomosci-online.pl zauważono jednak, iż pomimo spadku popytu w ciągu ostatniego roku popularność najmu utrzymuje się na poziomie wyższym niż przed wybuchem wojny w Ukrainie. Wynika to z danych, gdzie wyraźnie widać, że porównując zainteresowanie ofertami najmu na portalu w I kw. 2023 r. z analogicznym okresem w roku 2021 było ono wyższe o aż 33%.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz