W 2022 roku mieliśmy do czynienia z eksplozją popytu na rynku najmu spowodowaną głównie atakiem Rosji na Ukrainę i napływem uchodźców z Ukrainy, rekordowo wysokimi stopami procentowymi oraz bardzo wysoką inflacją. Obecnie można wprawdzie powiedzieć, że sytuacja już się unormowała i boom minął, ale jednocześnie warto zaznaczyć, że zainteresowanie ofertami najmu nadal utrzymuje się na dość wysokim poziomie. Głównymi bodźcami kształtującymi popyt na rynku najmu są teraz wciąż wysokie ceny zakupu mieszkań i spadek zdolności kredytowej spowodowany wysokimi stopami procentowymi. Mimo że właściciele mieszkań nie mogą narzekać na brak zainteresowanych wynajmem, to zanim dojdzie do podpisania umowy, muszą często odpowiedzieć na szereg pytań.
Portal Nieruchomosci-online.pl sprawdził, jakie kwestie najbardziej interesują poszukujących mieszkań na wynajem. Chyba nikogo nie zdziwi fakt, że najwięcej pytań dotyczy kosztów wynajmu oraz jego długości. Szczególnie często zainteresowani pytają, czy proponowana stawka zawiera już opłaty za media i czynsz administracyjny. Interesują się również wysokością rachunków za prąd i gaz. Bardzo często zdarza się też, że podejmują próby negocjacji stawki czy wysokości kaucji. Są też pytania o możliwość rozłożenia jej na raty. Coraz częściej wynajmujący słyszą także prośby o zapewnienie gwarancji ceny na określony czas.
Drugim najczęściej poruszanym tematem są zwierzęta. Potencjalni najemcy pytają, czy mogą wprowadzić się z psem czy kotem (zdarzają się także właściciele papug, jaszczurek czy królików) oraz czy okolica jest przyjazna osobom posiadającym zwierzęta — przede wszystkim zależy im na bliskości terenów zielonych i gabinetów weterynaryjnych.
Potencjalni nabywcy pytają również, czy właściciel akceptuje małe dzieci w mieszkaniu. Poruszają także kwestie wyposażenia lokalu i miejsca parkingowego.
Od czasu wybuchu wojny istotną kwestią stała się też odległość mieszkania od punktów strategicznych, takich jak jednostki wojskowe czy lotniska.
Inne kwestie interesowały natomiast uchodźców z Ukrainy. Do tej pory najczęściej pytali oni bowiem o możliwość wynajmu krótkoterminowego, tj. na miesiąc lub dwa. Często z ich strony padają też pytania o kwestie prawne, tj. o wymagane przy wynajmie dokumenty czy ewentualne dodatkowe formalności.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz