Wszystko wskazuje na to, że szykuje nam się nowelizacja ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. Według rozwiązań wprowadzonych do projektu SLIM VAT3 jeszcze w tym roku małżonkowie mają płacić 12,5% ryczałtu od przychodów dopiero po przekroczeniu progu 200 tysięcy złotych, a nie jak do tej pory, 100 tysięcy. Taka forma rozliczania przysługuje im bez względu na to, czy deklaracje składają indywidualnie czy jako para.
Od stycznia 2023 najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że przy rozliczeniu nie można już stosować skali podatkowej ani odliczać kosztów. Obowiązuje opłata ryczałtowa w wysokości 8,5% od kwoty 100 tysięcy i 12,5% od nadwyżki. Warunki te dotyczą obecnie również małżonków. Co ważne, według obecnie obowiązującego prawa nie ma znaczenia, czy przedmiot najmu należy do wspólnego majątku, czy jest odrębną własnością męża lub żony. Limit ten dotyczy małżeństw niezależnie również od tego, czy mają rozdzielność majątkową, czy nie. Ponieważ ten sam limit dotyczy podatników indywidualnych, pojawiają się głosy o dyskryminacji małżeństw i łamaniu zasad równości podatkowej. Nowelizacja ma to zmienić.
Jak wspominaliśmy, zmiana wprowadza dla małżonków limit 200 tysięcy, co oznacza, że wyższy ryczałt będzie ich dotyczył dopiero po przekroczeniu tego progu. W praktyce oznacza to, że na przykład jeśli żona wynajmie nieruchomość zupełnie samodzielnie, będzie mogła również sama wykorzystać ten wysoki limit. Specjaliści oceniają, że po wejściu w życie nowelizacji małżonkowie będą mogli zaoszczędzić nawet 4 tysiące zł podatku rocznie. Co ważne, opcję tę będą mogli wykorzystać już w roku 2023, ponieważ zmiana ma zastosowanie do przychodów uzyskanych od 1 stycznia tego roku.
Nowelizacje, nawet te korzystne, wprowadzane w trakcie roku podatkowego oznaczają zamieszanie i bałagan informacyjny. Do dziś nie wiadomo, kiedy nowe przepisy zostaną opublikowane i ostatecznie wejdą w życie. To ważne, nawet jeśli mają działać wstecz. Skutkiem tej sytuacji z pewnością będą korekty PIT-ów i nadpłacone podatki. Analitycy jasno stwierdzają, że nawet jeśli zmiany przynoszą podatnikowi profit, powinny być planowane i wdrażane w życie przed rozpoczęciem roku podatkowego.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz